--- title: "Construir una piscina: licencia y permisos | Origin Aqua" description: ¿Qué licencia necesitas para construir una piscina? Declaración responsable u obra mayor o menor según tu ayuntamiento, distancias, ICIO, Catastro e IBI. image: https://www.origin-aqua.com/hubfs/blog-images/planning/planning-es-s1-local.jpg --- [![Origin Aqua White logo](https://www.origin-aqua.com/hs-fs/hubfs/Untitled%20design%20(5)-1.png?width=180&height=120&name=Untitled%20design%20(5)-1.png "Origin Aqua White logo")](https://www.origin-aqua.com/?hsLang=es) [![Origin Aqua\_Tech Combined Logo\_RGB\_Screen](https://www.origin-aqua.com/hs-fs/hubfs/Origin%20Aqua_Tech%20Combined%20Logo_RGB_Screen.png?width=160&height=80&name=Origin%20Aqua_Tech%20Combined%20Logo_RGB_Screen.png "Origin Aqua_Tech Combined Logo_RGB_Screen")](https://www.origin-aqua.com/?hsLang=es) - [Home](https://www.origin-aqua.com) - [About](https://www.origin-aqua.com/about-us) - [Wellness](https://www.origin-aqua.com/sustainability) - [Technology](https://www.origin-aqua.com/technology) ##### Water Filtration Technology [Natural Pool Water Filtration TechnologyExperience mineral water luxury swimming](https://www.origin-aqua.com/technology) [TridentSense monitors Try TridentSense monitors](https://www.origin-aqua.com/tridentsense-monitors) [FAQYour questions answered](https://www.origin-aqua.com/faq) --- ![Header Email Image (600 x 400 px) (2)](https://www.origin-aqua.com/hs-fs/hubfs/Header%20Email%20Image%20(600%20x%20400%20px)%20(2).png?width=600&height=400&name=Header%20Email%20Image%20(600%20x%20400%20px)%20(2).png) - [Gallery](https://www.origin-aqua.com/gallery) - [Partnerships](https://www.origin-aqua.com/partner-with-us) - [News](https://www.origin-aqua.com/oa-news) - [FAQ](https://www.origin-aqua.com/faq) More results Es - Español - [Deutsch](https://www.origin-aqua.com/de/oa-news/pool-baugenehmigung) - [English](https://www.origin-aqua.com/oa-news/swimming-pool-planning-permission-uk) - [Français](https://www.origin-aqua.com/fr/oa-news/permis-de-construire-piscine) - [Italiano](https://www.origin-aqua.com/it/oa-news/it/permesso-di-costruzione-per-una-piscina-nel-regno-unito) - [Nederlands - Nederland](https://www.origin-aqua.com/nl-nl/oa-news/nl/bouwvergunning-zwembad-uk) - [Português](https://www.origin-aqua.com/pt/oa-news/licenca-para-construir-piscina) [Contact us](https://www.origin-aqua.com/contact?hsLang=es) [Contact us](https://www.origin-aqua.com/contact?hsLang=es) - [Home](https://www.origin-aqua.com) - [About](https://www.origin-aqua.com/about-us) - [Wellness](https://www.origin-aqua.com/sustainability) - [Technology](https://www.origin-aqua.com/technology) - [Gallery](https://www.origin-aqua.com/gallery) - [Partnerships](https://www.origin-aqua.com/partner-with-us) - [News](https://www.origin-aqua.com/oa-news) - [FAQ](https://www.origin-aqua.com/faq) [Buy Now](https://www.hubspot.com/) # Licencia para construir una piscina en España: lo que debes saber antes de empezar by [Origin Aqua](https://www.origin-aqua.com/es/oa-news/author/origin-aqua) 10 min read 1 ene 1970, 1:00:00 Lo primero que casi todo el mundo busca cuando decide **construir una piscina** es si necesita licencia. En España la respuesta corta es sí: cualquier piscina enterrada o de obra necesita autorización del ayuntamiento, ya sea una licencia de obra o una declaración responsable. Lo que de verdad pilla a la gente desprevenida es todo lo demás: varias decisiones de la obra son muy difíciles de deshacer una vez que el hormigón está puesto. Esta guía las repasa todas. ## ¿Necesitas licencia para construir una piscina? ![Documentación de solicitud de licencia de obras para una piscina en el jardín](https://www.origin-aqua.com/hs-fs/hubfs/blog-images/planning/planning-es-s2-e.jpg?width=1200&height=800&name=planning-es-s2-e.jpg) Sí. En España no existe una exención general para las piscinas de jardín: construir una piscina es una obra y la autoriza el ayuntamiento del municipio donde está la vivienda. Lo que cambia de un sitio a otro es el procedimiento: - **Declaración responsable.** Cada vez más ayuntamientos tramitan la piscina de una vivienda unifamiliar así: presentas la documentación, normalmente firmada por un técnico, y puedes empezar la obra desde ese momento, sin esperar a una resolución. El ayuntamiento comprueba después que todo es correcto. - **Licencia de obra menor.** En algunos municipios, las piscinas pequeñas y poco profundas se tratan como obra menor, con un plano de la parcela y un presupuesto. - **Licencia de obra mayor.** Para piscinas grandes, cubiertas o con estructuras asociadas, muchos ayuntamientos piden licencia de obra mayor con proyecto técnico firmado por un arquitecto o arquitecto técnico. Un ejemplo real: el Ayuntamiento de Alpedrete (Madrid) tramita la piscina unifamiliar por declaración responsable y pide un plano de situación de la parcela, un plano de emplazamiento acotado con las distancias a los colindantes, una memoria con la forma, las dimensiones y el sistema constructivo, un presupuesto detallado y el pago previo de las tasas y del impuesto de obras. Otro municipio puede pedirte algo distinto, así que el primer paso es siempre la web o la oficina de urbanismo de tu ayuntamiento. ## Distancias a linderos, vecinos y limitaciones de la parcela ![Piscina en el jardín cerca de un seto que delimita la propiedad](https://www.origin-aqua.com/hs-fs/hubfs/blog-images/planning/planning-es-s3-local.jpg?width=1200&height=800&name=planning-es-s3-local.jpg) No hay una distancia mínima nacional entre una piscina y el lindero. La fijan las normas urbanísticas de cada municipio (el plan general o las normas subsidiarias), que establecen los **retranqueos** a colindantes y a la calle para cada zona. Algunos ayuntamientos aplican criterios propios para las piscinas: Alpedrete, por ejemplo, no exige retranqueo si la piscina no sobresale más de 70 cm del terreno natural. Si la obra eleva el terreno, crea una terraza o un terraplén que pueda afectar a los vecinos, lo normal es que te pidan un muro de contención que garantice que el relleno no les afecta. Revisa también otras limitaciones de la parcela: la ocupación máxima que permite el planeamiento, servidumbres, árboles protegidos por ordenanza municipal o, si vives en una urbanización, los estatutos de la comunidad de propietarios. ## Comunidades autónomas, municipios y suelo rústico ![Vista aérea de una casa con piscina en el jardín](https://www.origin-aqua.com/hs-fs/hubfs/blog-images/planning/planning-es-s4-local.jpg?width=1200&height=800&name=planning-es-s4-local.jpg) En España el urbanismo es competencia de las comunidades autónomas, y cada una tiene su propia ley del suelo. Dentro de ese marco, cada ayuntamiento decide con su planeamiento y sus ordenanzas qué procedimiento se aplica, qué documentación se pide y qué distancias hay que respetar. Por eso dos municipios vecinos pueden tratar la misma piscina de forma distinta. El caso más delicado es el **suelo rústico o no urbanizable**. Construir una piscina en una vivienda en suelo rústico está mucho más limitado y depende por completo de la ley autonómica y del planeamiento municipal. En zonas especialmente protegidas, una obra ilegal puede no prescribir nunca. Si tu casa está en suelo rústico, consulta con urbanismo y con un técnico antes de pedir presupuestos. Si tienes cualquier duda, una consulta previa a los servicios técnicos municipales suele resolverla antes de que te comprometas con un diseño. ## Agua, contralavados y vertidos: por qué importan Un aspecto que casi nunca se habla al principio es el agua: de dónde sale para llenar la piscina y adónde va la del contralavado. Todos los filtros se limpian periódicamente con un contralavado que expulsa agua sucia, y lo que contiene esa agua y dónde acaba importa. El agua del contralavado de una piscina de cloro lleva cloro residual y subproductos de la desinfección. Lo habitual es conectarla a la red de saneamiento según la ordenanza municipal de vertidos. Verterla al terreno o a un cauce es otra cosa: la Ley de Aguas prohíbe con carácter general el vertido directo o indirecto de residuos que puedan contaminar las aguas continentales sin autorización previa del organismo de cuenca. Mineral+Biome® no usa cloro ni desinfectantes, así que el agua del contralavado no lleva cloro ni sus subproductos, y el sistema consume un 50–70 % menos de agua que una piscina de cloro o de sal. Coméntalo con tu constructor en la fase de diseño, porque el desagüe condiciona el cuarto técnico y la excavación, y confirma siempre con tu ayuntamiento cómo debe evacuarse. El agua de llenado también cuenta. Durante la emergencia por sequía de 2024, Cataluña prohibió llenar las piscinas privadas con agua dulce. En un país con sequías recurrentes, un sistema que gasta menos agua es una ventaja práctica, no solo ecológica. ## Cuándo una cubierta o una caseta cambian el permiso ![Caseta junto a la piscina del jardín](https://www.origin-aqua.com/hs-fs/hubfs/blog-images/planning/planning-en-s5-e.jpg?width=1200&height=800&name=planning-en-s5-e.jpg) Una piscina descubierta es una obra relativamente sencilla de tramitar. Si construyes algo encima o al lado, las reglas cambian. Una piscina cubierta, una caseta de piscina o un cuarto técnico sobre rasante son edificaciones: pueden computar en la edificabilidad y la ocupación de la parcela, tienen que respetar alturas y retranqueos y, en la mayoría de municipios, necesitan licencia de obra mayor con proyecto. Si la cubierta va unida a la casa, puede tratarse como una ampliación de la vivienda, con otras exigencias. Para cualquier piscina cubierta o cerrada, pide asesoramiento técnico concreto antes de cerrar el diseño. ## Licencia, Código Técnico y electricidad ![Electricista revisando un cuadro eléctrico en una vivienda](https://images.pexels.com/photos/32497160/pexels-photo-32497160.jpeg?auto=compress&cs=tinysrgb&w=1200) Foto de Kathleen Austin Kuhn en [Pexels](https://www.pexels.com/photo/electrician-inspecting-residential-fuse-box-area-32497160/) La licencia urbanística y las normas técnicas son cosas distintas, y cumplir una no garantiza la otra. El Código Técnico de la Edificación tiene una sección dedicada al riesgo de ahogamiento en piscinas (DB SUA 6), con barreras de protección de al menos 1,20 m, pero se aplica a las piscinas de uso colectivo y excluye expresamente las de viviendas unifamiliares. Si la piscina es de una comunidad de propietarios, en cambio, sí entra. La parte que más se olvida es la electricidad. Bombas, bomba de calor, depuración y focos junto al agua están regulados por el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, que dedica una instrucción específica a piscinas y fuentes (ITC-BT-31), haga falta licencia de obra mayor o no. Encárgalo a un instalador autorizado y, si vas a construir una piscina cubierta o una caseta, implica al técnico desde el principio. Corregir la instalación con la obra terminada es mucho más engorroso que diseñarla bien desde el inicio. ## Tamaño de la piscina: qué decidir pronto ![Caseta o pabellón junto a una piscina](https://www.origin-aqua.com/hs-fs/hubfs/blog-images/planning/planning-es-s6-local.jpg?width=1200&height=800&name=planning-es-s6-local.jpg) Con la licencia encarrilada, el tamaño es la siguiente decisión, y afecta a casi todo lo que viene después: el [precio de la piscina](https://www.origin-aqua.com/es/oa-news/precio-piscina-de-obra?hsLang=es), la climatización, la depuración e incluso el procedimiento, porque en algunos municipios el tamaño decide si es obra menor o mayor. Las medidas más buscadas en España son 8 x 4, 7 x 3,5, 6 x 3 y 10 x 5 m. Por debajo de 6 x 3 se pierde la sensación de piscina para nadar y pasa a ser una piscina de chapoteo; por encima de 10 x 5, la climatización, el gasto anual y la depuración crecen mucho. La profundidad también cuenta. Una profundidad constante de 1,2 a 1,5 m sirve para casi todo el uso recreativo. Si quieres zona de salto, piensa en 1,8 m como mínimo, con más excavación y una estructura más exigente. ## ¿Cuánto se tarda en construir una piscina? ![Vista aérea de una piscina rectangular en un jardín](https://www.origin-aqua.com/hs-fs/hubfs/blog-images/planning/planning-es-s7-local.jpg?width=1200&height=800&name=planning-es-s7-local.jpg) Según los plazos que publica Cronoshare, una piscina prefabricada se instala en una a tres semanas y una de hormigón necesita de cinco a diez semanas de obra. Una piscina cubierta suma la construcción de la cubierta. Antes va el papeleo. Con una declaración responsable puedes empezar en cuanto la presentas completa; una licencia de obra mayor puede tardar meses, según el ayuntamiento. Súmale el diseño y la elección de constructor. Para un proyecto sencillo, cuenta varios meses desde la primera decisión hasta el primer baño, y más si la parcela es complicada o si añades un [borde desbordante](https://www.origin-aqua.com/es/oa-news/piscina-infinita?hsLang=es), que exige mucha precisión en obra. Antes de elegir constructor Decide primero el tratamiento del agua. Condiciona el cuarto técnico, las tuberías y lo que gastarás durante años. Te damos una visión independiente de las opciones. [Habla con un asesor independiente →](https://www.origin-aqua.com/es/oa-news/licencia-para-construir-una-piscina#enquire) ## Cómo elegir constructor de piscinas: qué comprobar ![Obra de construcción de una piscina](https://www.origin-aqua.com/hs-fs/hubfs/blog-images/pool_construction_ai.jpg?width=1200&height=800&name=pool_construction_ai.jpg) Un buen punto de partida es la asociación del sector. ASOFAP, la Asociación Española de Profesionales del Sector Piscinas, tiene un [buscador de empresas asociadas](https://www.asofap.es/asociados/buscador-de-empresas) por comunidad y provincia. Más allá de eso, las preguntas que separan a un buen constructor de uno normal son: - ¿Quién se encarga de la licencia o la declaración responsable y del técnico que la firma? - ¿Qué apoyo das en la puesta en marcha y después de la entrega? - ¿Quién responde de los problemas de agua durante el primer año? - ¿Qué tratamiento del agua propones y por qué? - ¿Puedo hablar con un cliente con un proyecto parecido? La pregunta del tratamiento del agua importa más de lo que parece. Te explicamos por qué. ## El tratamiento del agua: decídelo antes que el hormigón ![Planos arquitectónicos sobre un escritorio](https://www.origin-aqua.com/hs-fs/hubfs/blog-images/ai_how-to-find-a-pool-builder-uk.jpg?width=1200&height=800&name=ai_how-to-find-a-pool-builder-uk.jpg) Se dedican semanas al revestimiento, la climatización y la iluminación. Casi nadie piensa en el tratamiento del agua hasta que la piscina está casi terminada, y es la decisión de la que más gente se arrepiente. Con la piscina ya construida y en marcha con cloro, cambiar de sistema es posible, pero es una instalación aparte, no una decisión de diseño. La forma más sencilla y económica de tener agua sin productos químicos es definirla desde el principio, antes de cerrar la distribución del cuarto técnico. Origin Aqua es un especialista independiente en calidad del agua, no un constructor de piscinas. No tenemos ningún interés económico en qué constructor elijas ni en el sistema constructivo. Nuestro papel es asesorarte sobre el tratamiento del agua: qué opciones hay, cómo se comparan y qué incluir en el encargo a tu constructor. Mineral+Biome® mantiene el agua clara sin cloro, sal ni cobre, se instala en 1–2 días y está en uso desde 2010. Lee cómo funciona en nuestra página de [tecnología de filtración](https://www.origin-aqua.com/es/tecnologia?hsLang=es), o consulta la [guía para piscinas existentes](https://www.origin-aqua.com/es/oa-news/se-puede-realizar-la-modernizacion-de-una-piscina-para-que-s?hsLang=es) si la tuya ya está construida. ¿Estás planificando una piscina? Recibe asesoramiento gratuito e independiente sobre el tratamiento del agua y la climatización antes de cerrar el diseño. [Pide una propuesta técnica gratuita →](https://www.origin-aqua.com/es/oa-news/licencia-para-construir-una-piscina#enquire) ## Preguntas frecuentes sobre la licencia para construir una piscina ![Terraza de la piscina con tumbonas](https://www.origin-aqua.com/hs-fs/hubfs/blog-images/planning/planning-es-s10-local.jpg?width=1200&height=800&name=planning-es-s10-local.jpg) ### ¿Necesito licencia para construir una piscina en mi casa? Sí. Una piscina enterrada o de obra necesita autorización del ayuntamiento, que según el municipio será una declaración responsable, una licencia de obra menor o una licencia de obra mayor con proyecto técnico. Cada ayuntamiento fija el procedimiento y la documentación dentro de la ley urbanística de su comunidad autónoma. ### ¿Qué piscinas no necesitan licencia de obra? Una piscina desmontable apoyada sobre el terreno, sin excavación ni obra, no suele tramitarse como obra, aunque algunos ayuntamientos piden una comunicación previa. Cualquier piscina enterrada, de obra o prefabricada que requiera excavar necesita autorización municipal. Antes de comprarla, consulta la ordenanza de tu municipio. ### ¿Cuánto cuesta la licencia de una piscina? Pagas la tasa municipal y el impuesto sobre construcciones (ICIO), calculados sobre el presupuesto de la obra. El ICIO lo fija cada ayuntamiento con un máximo legal del 4 %; en Alpedrete, por ejemplo, son un 1 % de tasa y un 3 % de ICIO. Si hace falta proyecto técnico, súmale los honorarios del técnico. ### ¿A qué distancia del lindero se puede hacer una piscina? Depende de las normas urbanísticas de tu municipio, que fijan los retranqueos a colindantes y a la calle para cada zona. Algunos ayuntamientos los relajan para piscinas a ras de suelo: Alpedrete no exige retranqueo si la piscina no sobresale más de 70 cm del terreno natural. Consulta el planeamiento de tu municipio antes de situarla. ### ¿Cuál es la multa por construir una piscina sin licencia? Depende de la ley urbanística de cada comunidad autónoma y del ayuntamiento. Además de la sanción, si la piscina no es legalizable el ayuntamiento puede ordenar restablecer la legalidad, lo que puede llegar a la demolición. En suelo especialmente protegido, la infracción puede no prescribir. ### ¿Se puede legalizar una piscina construida sin licencia? Sí, si cumple el planeamiento: un técnico redacta la documentación de legalización, se pagan las tasas y el impuesto correspondientes y después se declara al Catastro. Si la piscina incumple distancias u otras normas, puede no ser legalizable tal como está. ### ¿Hay que declarar la piscina en el Catastro? Sí. Una piscina es una construcción que aumenta el valor catastral del inmueble y, con él, la base del IBI. Se declara con el modelo 900D en los dos meses siguientes al fin de la obra, salvo que tu ayuntamiento lo comunique directamente al Catastro. ### ¿Qué debo preguntar a un constructor antes de contratarlo? Pregunta si pertenece a una asociación del sector como ASOFAP, pide referencias de proyectos parecidos y aclara quién tramita la licencia. Pregunta también por el tratamiento del agua: qué sistema propone, quién responde de los problemas del primer año y qué apoyo incluye tras la entrega. No construimos piscinas. Asesoramos sobre el tratamiento del agua, que es donde está nuestra experiencia y donde no tenemos ningún conflicto de intereses. Si estás en la fase de proyecto y quieres una opinión independiente sobre el tratamiento del agua de tu nueva piscina, [escríbenos](https://www.origin-aqua.com/es/oa-news/licencia-para-construir-una-piscina#enquire) y te daremos una valoración honesta. **Sobre el término «sin productos químicos»:** cuando Origin Aqua habla de sistemas sin productos químicos, se refiere a que no se usan desinfectantes y a que no quedan residuos químicos en el agua de baño. Durante la filtración se dosifican automáticamente trazas de un agente que fija los fosfatos y que no deja residuo tras el contralavado. [Lee nuestra definición completa.](https://www.origin-aqua.com/es/que-entendemos-por-sin-productos-quimicos?hsLang=es) ## Cuéntanos cómo es tu piscina Un presupuesto por escrito antes de que venga nadie · Sin compromiso, sin argumentos de venta · Habla con un propietario de una piscina Origin Aqua Share this [Share on X](https://x.com/intent/post?url=https://www.origin-aqua.com/es/oa-news/licencia-para-construir-una-piscina&text=Construir+una+piscina%3A+licencia+y+permisos+%7C+Origin+Aqua) [Share on Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://www.origin-aqua.com/es/oa-news/licencia-para-construir-una-piscina&t=Construir+una+piscina%3A+licencia+y+permisos+%7C+Origin+Aqua) [Share on LinkedIn](https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://www.origin-aqua.com/es/oa-news/licencia-para-construir-una-piscina&t=Construir+una+piscina%3A+licencia+y+permisos+%7C+Origin+Aqua) Next story [¿Qué es una piscina sin cloro? ¿Y cómo se consigue una? →](https://www.origin-aqua.com/es/oa-news/es/piscina-sin-cloro?hsLang=es) ## You May Also Like These Related Stories [Cómo calentar una piscina: comparación de todos los métodos](https://www.origin-aqua.com/es/oa-news/es/como-calentar-una-piscina-en-el-reino-unido?hsLang=es) ![Cómo calentar una piscina](https://www.origin-aqua.com/hubfs/blog-images/shutterstock_2582353807.jpg) ### Cómo calentar una piscina: comparación de todos los métodos 27 jul 2026, 22:18:11 20 min read [Piscina natural, biopiscina o estanque de baño: tipos, precio en España y diferencias](https://www.origin-aqua.com/es/oa-news/piscina-natural-frente-a-estanque-para-nadar?hsLang=es) ![Comparación entre una piscina natural y un estanque para nadar: una comparación lado a lado](https://images.pexels.com/photos/8521850/pexels-photo-8521850.jpeg?auto=compress&cs=tinysrgb&w=1200) ### Piscina natural, biopiscina o estanque de baño: tipos, precio en España y diferencias 1 ene 1970, 1:00:00 13 min read [¿Qué es una piscina infinita? 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[Browse our GitHub projects](https://www.facebook.com/originaqualuxurypools) [Solutions](https://www.origin-aqua.com/technology?hsLang=es) - [Water Technology](https://www.origin-aqua.com/technology?hsLang=es) - [Wellness](https://www.origin-aqua.com/sustainability?hsLang=es) - [Water Sanitation](https://www.origin-aqua.com/freeox?hsLang=es) - [PoolBot Cleaner](https://www.poolbot.co.uk/#) [Resources](https://www.origin-aqua.com/oa-news?hsLang=es) - [News / Events](https://www.origin-aqua.com/oa-news?hsLang=es) - [FAQ](https://www.origin-aqua.com/faq?hsLang=es) Contact Us - [About us](https://www.origin-aqua.com/about-us?hsLang=es) - [Join our team](https://www.origin-aqua.com/careers?hsLang=es) - [Partnerships](https://www.origin-aqua.com/partner-with-us?hsLang=es) - Tel: +44 (0)330 128 9885 Copyright © Origin Aqua 2026, Ltd.  Gloucestershire, GL12 8NB. 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