Permesso di costruzione per piscine nel Regno Unito: cosa occorre sapere prima di procedere alla costruzione

Il permesso di costruzione è la prima cosa che la maggior parte delle persone cerca su Google quando decide di costruire una piscina. La risposta è solitamente una buona notizia: probabilmente non ne avete bisogno. Ciò che spiazza le persone è tutto il resto. Molte decisioni relative alla costruzione di una piscina sono molto difficili da revocare una volta che il cemento è stato gettato. Questa guida le illustra tutte.

È necessario un permesso di costruzione per una piscina nel Regno Unito?

Nella maggior parte dei casi, no. In Inghilterra, una piscina all’aperto presso un’abitazione privata rientra nei diritti di sviluppo consentiti. È possibile costruirla senza richiedere il permesso di costruzione, purché siano soddisfatte determinate condizioni.

Le condizioni fondamentali previste dai diritti di sviluppo consentiti sono:

• La piscina deve trovarsi all’interno del perimetro dell’abitazione, ovvero sul terreno immediatamente circostante e annesso alla casa. Se il vostro giardino è registrato separatamente dal titolo di proprietà della casa, verificatelo con il vostro avvocato prima di procedere.
• La piscina deve essere accessoria al godimento dell’abitazione come dimora; non può avere un uso commerciale o finalizzato a generare reddito
• La piscina e le eventuali strutture annesse non devono occupare più del 50% della superficie totale del giardino
• L’immobile non deve essere un edificio di interesse storico-artistico, né trovarsi in un’area protetta, in un parco nazionale, in un’area di straordinaria bellezza naturale o in un sito del Patrimonio Mondiale

Se la vostra proprietà rientra in una di queste categorie protette, dovrete richiedere un permesso di costruzione o l’autorizzazione per gli edifici di interesse storico prima dell’inizio dei lavori.

Norme sui confini, muri divisori e vincoli del sito

Non è prevista una distanza minima di arretramento tra una piscina e un confine nell’ambito degli interventi consentiti. Tuttavia, se si prevede di costruire una copertura per la piscina o una casetta a bordo piscina, si applica un limite di altezza di 2,5 metri a qualsiasi struttura situata entro 2 metri dal confine. Questa è la cosiddetta “regola dei 2,5 metri”, che disciplina l’altezza delle strutture in prossimità dei confini, non la posizione della piscina stessa.

Da notare: il Party Wall Act 1996 potrebbe applicarsi anche se lo scavo si trova entro tre metri dall’edificio di un vicino, o entro sei metri a determinate profondità. Se ciò si applica al vostro sito, dovrete notificare un avviso relativo al muro comune prima dell’inizio di qualsiasi lavoro di scavo.

I provvedimenti di tutela degli alberi (Tree Preservation Orders) rappresentano un’altra questione comune. Se nell’area interessata dallo scavo sono presenti alberi protetti, sarà necessario informare l’autorità urbanistica locale anche qualora non sia richiesto un permesso di costruzione completo.

Scozia, Galles e Irlanda del Nord

Le norme in materia di "Permitted Development" (interventi edilizi consentiti) non sono le stesse in tutto il Regno Unito. Scozia, Galles e Irlanda del Nord gestiscono ciascuno i propri sistemi urbanistici con criteri diversi. Se il vostro immobile si trova al di fuori dell’Inghilterra, verificate con l’autorità urbanistica competente prima di dare per scontato che si applichino le norme relative agli interventi edilizi consentiti.

In Scozia, la situazione generale è simile, ma le soglie e le condizioni differiscono. In Galles, le «Technical Advice Notes» (Note di consulenza tecnica) forniscono indicazioni specifiche. In Irlanda del Nord si applica il «Planning (General Development) Order» (Decreto sulla pianificazione urbanistica – Sviluppo generale). In caso di dubbio, una richiesta di informazioni preliminare all’autorità urbanistica locale è gratuita, richiede poche settimane e elimina ogni incertezza prima di impegnarsi in un progetto.

Drenaggio, acqua di controlavaggio e perché è importante

Un aspetto relativo alla progettazione e alla costruzione di cui raramente si discute fin dall’inizio è la destinazione delle acque di controlavaggio. Ogni sistema di filtrazione per piscine esegue periodicamente il controlavaggio dei propri mezzi filtranti, scaricando un volume di acque reflue. La destinazione di tali acque e il loro contenuto sono importanti sia dal punto di vista ambientale che pratico.

Il lavaggio a controcorrente di una piscina al cloro contiene cloro residuo e sottoprodotti della disinfezione. Quest’acqua non può essere semplicemente scaricata in un pozzo di infiltrazione o in un corso d’acqua. In genere richiede l’allacciamento alla rete fognaria pubblica, per cui è necessaria l’autorizzazione dell’ente idrico locale, oppure un serbatoio di attenuazione dedicato che immagazzini le acque reflue prima dello smaltimento controllato. Entrambe le soluzioni aggiungono costi e complessità all’installazione.

Mineral+Biome® produce una quantità significativamente inferiore di acque di controlavaggio: circa 150 litri a settimana, rispetto ai circa 2.000 litri a settimana di una piscina convenzionale trattata con cloro. Poiché l’acqua di controlavaggio non contiene cloro né residui chimici, può generalmente essere scaricata in un pozzo di infiltrazione, fatte salve le condizioni del terreno e le indicazioni delle autorità locali. È opportuno discuterne con il costruttore della piscina durante la fase di progettazione, poiché le soluzioni di drenaggio influiscono sia sulla disposizione del locale tecnico che sulle specifiche dei lavori di fondazione.

In aree sensibili dal punto di vista ambientale, comprese quelle in prossimità di corsi d’acqua, SSSI (Siti di Interesse Scientifico Speciale) o torrenti calcarei, la richiesta di realizzazione di una piscina al cloro può essere respinta o soggetta a condizioni specifiche proprio in relazione allo scarico dell’acqua di controlavaggio contenente cloro. Se il vostro sito rientra in una di queste categorie, un sistema di trattamento dell’acqua privo di sostanze chimiche elimina completamente questo ostacolo alla concessione edilizia.

Quando una pool house o una copertura richiede un permesso di costruzione

La piscina è solitamente considerata un'opera non soggetta ad autorizzazione. Se però si costruisce una struttura sopra di essa, le regole cambiano. Una copertura per piscina, una pool house o un edificio che copre la piscina viene valutata in base alle norme relative agli annessi piuttosto che alle piscine da giardino, e si applicano limiti più severi: entrano in gioco restrizioni di altezza, superficie massima a pavimento e vicinanza all'abitazione principale.

Se la copertura della piscina è annessa all’abitazione, potrebbe essere considerata un ampliamento anziché un annesso, il che comporta l’applicazione di norme ancora diverse. Per qualsiasi piscina coperta o recintata, è consigliabile richiedere una consulenza urbanistica specifica prima di finalizzare il progetto.

Normativa edilizia vs. Permesso di costruzione

Il permesso di costruzione e le norme edilizie sono due sistemi di approvazione distinti, e l’ottenimento dell’uno non implica automaticamente quello dell’altro. Molte richieste di permesso di costruzione ottengono l’approvazione per lo sviluppo senza che le norme edilizie siano state ancora affrontate.

Una piscina all’aperto di per sé non viene normalmente considerata un edificio, quindi l’approvazione ai sensi delle norme edilizie di solito non è richiesta per la struttura della piscina stessa. La situazione cambia nel momento in cui si aggiunge una casetta a bordo piscina, una copertura o si passa a una piscina coperta. Questi elementi sono considerati edifici e l’ente di controllo edilizio deve verificare la sicurezza strutturale, la ventilazione e le vie di fuga prima dell’inizio dei lavori.

Gli impianti elettrici sono l’aspetto che spesso viene trascurato. Pompe, riscaldatori, impianti di filtrazione e illuminazione della piscina in prossimità dell’acqua rientrano nelle norme di sicurezza elettrica della Parte P, indipendentemente dal fatto che la piscina stessa richiedesse o meno un’autorizzazione urbanistica. Rivolgiti a un elettricista abilitato ai sensi della Parte P e contatta tempestivamente l’ufficio tecnico comunale se il progetto prevede una casetta a bordo piscina o una piscina coperta. Adeguare l’opera alle norme edilizie una volta terminata la struttura è molto più complicato che progettarla in modo conforme sin dall’inizio.

Dimensioni delle piscine nel Regno Unito: cosa decidere in anticipo

Una volta chiarito il progetto, la dimensione è la decisione successiva e influisce su quasi tutto ciò che ne consegue: costi, requisiti di riscaldamento, dimensionamento del sistema di filtrazione e le soglie di sviluppo consentite sopra menzionate.

Una tipica piscina residenziale nel Regno Unito misura da circa 8 per 4 metri fino a 12 per 6 metri. Se le dimensioni sono inferiori a 8 per 4, si inizia a perdere il vantaggio pratico di avere una piscina vera e propria rispetto a una vasca di immersione. Se superano i 12 per 6, i costi di riscaldamento, di gestione e i requisiti di filtrazione aumentano in modo significativo.

Anche la profondità è importante. Una profondità costante compresa tra 1,2 e 1,5 metri è adatta alla maggior parte degli usi ricreativi. Se si desidera una zona profonda per i tuffi, occorre prevedere almeno 1,8 metri, il che comporta costi di scavo aggiuntivi e influisce sulle specifiche strutturali.

Quanto tempo ci vuole per costruire una piscina nel Regno Unito?

La maggior parte delle piscine residenziali nel Regno Unito richiede dalle 8 alle 16 settimane per essere costruita una volta iniziati i lavori di fondazione. Il calcestruzzo richiede più tempo rispetto alla vetroresina. Le piscine coperte comportano ulteriori lavori edili e tendono a collocarsi nella parte alta di tale intervallo.

A ciò va aggiunto il tempo necessario per ottenere il permesso di costruzione, se richiesto (da 8 a 13 settimane per una domanda standard), e il periodo dedicato alla progettazione e alla definizione delle specifiche prima dell’inizio dei lavori di scavo. Realisticamente, dalla decisione iniziale alla prima nuotata, occorre prevedere da 6 a 12 mesi per un progetto semplice. Le piscine al coperto, gli edifici di interesse storico e i cantieri complessi richiedono più tempo, e caratteristiche come il bordo a sfioro comportano tempi di costruzione aggiuntivi, data la precisione richiesta dalla realizzazione.

Come trovare un costruttore di piscine nel Regno Unito: cosa verificare

L’appartenenza a un’associazione di categoria è il punto di partenza. La SPATA (Swimming Pool and Allied Trades Association) e la BISHTA (British and Irish Spa and Hot Tub Association) gestiscono entrambe elenchi di membri verificati. Un costruttore registrato presso la SPATA ha accettato di attenersi a un codice di condotta e dispone di una copertura assicurativa specifica.

Oltre alla verifica dell’elenco, le domande che distinguono i costruttori validi da quelli mediocri sono:

• Quale assistenza fornite per la messa in funzione dopo la consegna?
• Chi è responsabile dei problemi relativi alla composizione chimica dell’acqua nel primo anno?
• Quale sistema di trattamento dell’acqua consigliate e perché?
• Posso parlare con un cliente precedente che ha realizzato un progetto simile?
• Cosa è incluso nel processo di collaudo?

La questione del trattamento dell’acqua è più importante di quanto la maggior parte delle persone creda. Continua a leggere.

La decisione sul trattamento dell’acqua: prendila prima che il calcestruzzo si indurisca

Si passano settimane a scegliere piastrelle, riscaldamento e illuminazione. Quasi nessuno pensa al trattamento dell’acqua finché la piscina non è quasi finita. È la decisione di cui ci si pentirà più facilmente.

Una volta che la piscina è stata costruita e messa in funzione con un sistema a cloro, è possibile passare a un approccio diverso al trattamento dell’acqua, ma si tratta di un intervento di installazione a sé stante piuttosto che di una scelta progettuale. Il modo più conveniente e semplice per avere acqua priva di sostanze chimiche è specificarlo fin dall’inizio, prima che venga definito il layout del locale tecnico.

Origin Aqua è uno specialista indipendente nella qualità dell’acqua, non un costruttore di piscine. Non abbiamo alcun interesse economico nel costruttore a cui vi rivolgete o nel metodo di costruzione che scegliete. Il nostro ruolo è fornire consulenza specifica sul trattamento dell’acqua: quali sono le opzioni disponibili, come si confrontano tra loro e cosa specificare nel capitolato di costruzione. Per saperne di più su come funziona il sistema, consulta la nostra pagina dedicata alla tecnologia di filtrazione per piscine oppure consulta la guida al retrofit se la tua piscina è già stata costruita.

Domande frequenti

È necessario un permesso di costruzione per realizzare una piscina nel Regno Unito?

Nella maggior parte dei casi in Inghilterra, no. Una piscina all’aperto presso un’abitazione privata è considerata un’opera consentita, a condizione che soddisfi i seguenti requisiti: non si trovi a meno di 2,5 metri dal confine di proprietà, occupi meno del 50% del giardino e non sia situata su un immobile di interesse storico o in un’area protetta. La Scozia, il Galles e l’Irlanda del Nord hanno norme distinte. In caso di dubbi, verifica con l’autorità urbanistica locale.

A che distanza può trovarsi una piscina da un’abitazione nel Regno Unito?

In base alle norme sugli interventi edilizi consentiti in Inghilterra, non esiste una distanza minima tra la piscina e l’abitazione stessa. La regola dei 2,5 metri si applica al confine della proprietà, non all’abitazione. Tuttavia, se la piscina è molto vicina all’abitazione, gli aspetti strutturali e di drenaggio assumono maggiore rilevanza e devono essere valutati da un ingegnere strutturale.

In cosa consiste la regola dei 2,5 metri per le piscine?

La regola dei 2,5 metri disciplina l’altezza delle strutture in prossimità dei confini, non la distanza della piscina stessa dal confine. Nello specifico, qualsiasi edificio o recinzione situato entro 2 metri da un confine non deve superare i 2,5 metri di altezza. Una piscina non ha altezza, quindi questa regola riguarda principalmente i locali annessi alla piscina e le recinzioni piuttosto che la piscina stessa.

È necessario un permesso di costruzione per una casetta a bordo piscina?

Sì, di solito. Una casetta a bordo piscina o una copertura è considerata un annesso piuttosto che una piscina da giardino, e si applicano norme più rigide. L’altezza, la superficie calpestabile e la vicinanza all’abitazione principale sono tutti fattori che determinano se si applica la procedura di sviluppo autorizzato. Per qualsiasi piscina coperta o recintata, è consigliabile richiedere una consulenza urbanistica specifica.

Quanto tempo ci vuole per costruire una piscina nel Regno Unito?

Prevedete da 8 a 16 settimane per la costruzione una volta iniziati i lavori di fondazione. Aggiungete da 8 a 13 settimane se è necessario il permesso di costruzione, oltre al periodo necessario per la progettazione e la definizione delle specifiche. Una tempistica realistica dalla prima decisione al primo tuffo è di 6-12 mesi per un progetto residenziale semplice.

Cosa dovrei chiedere a un costruttore di piscine prima di affidargli l’incarico?

Verificate l’appartenenza a SPATA o BISHTA, chiedete referenze relative a progetti simili e informatevi in modo specifico sul trattamento dell’acqua: quale sistema specificano, chi si occupa dei problemi di chimica dell’acqua nel primo anno e quale supporto alla messa in servizio è incluso dopo la consegna. La decisione sul trattamento dell’acqua è quella che più spesso viene rimandata troppo a lungo nel processo.

Noi non costruiamo piscine. Forniamo consulenza sulla scelta del trattamento dell’acqua: è qui che risiede la nostra competenza e dove non abbiamo alcun conflitto di interessi. Se siete in fase di progettazione e desiderate un parere indipendente sulle opzioni di trattamento dell’acqua per la vostra nuova piscina, contattateci e vi forniremo una valutazione onesta.

Una nota sulla terminologia: quando Origin Aqua parla di sistemi per piscine senza prodotti chimici, intendiamo l’assenza di prodotti chimici disinfettanti e di residui chimici nell’acqua di nuoto. Vengono utilizzati automaticamente agenti per la gestione delle tracce di fosfati che non lasciano residui dopo il controlavaggio. Leggi la nostra definizione completa.