Schwimmbad Baugenehmigung UK: Was Sie vor dem Bau wissen müssen

Eine Baugenehmigung ist das Erste, wonach die meisten Menschen bei Google suchen, wenn sie sich für den Bau eines Pools entscheiden. Die Antwort ist meist eine gute Nachricht: Sie brauchen wahrscheinlich keine. Was die Leute jedoch oft überrascht, ist alles andere. Einige Entscheidungen beim Poolbau lassen sich kaum rückgängig machen, sobald der Beton gegossen ist. Dieser Leitfaden behandelt sie alle.

Benötigen Sie in Großbritannien eine Baugenehmigung für einen Swimmingpool?

In den meisten Fällen nein. Ein Außenpool an einem Privathaus fällt in England unter die genehmigungsfreien Bauvorhaben. Sie können bauen, ohne eine Baugenehmigung zu beantragen, solange bestimmte Bedingungen erfüllt sind.

Die wichtigsten Bedingungen für die genehmigungsfreie Errichtung sind:

• Der Pool muss sich auf dem Grundstück des Wohnhauses befinden, also auf dem Land, das das Haus unmittelbar umgibt und mit ihm verbunden ist. Wenn Ihr Gartengrundstück getrennt vom Hausgrundstück registriert ist, klären Sie dies bitte mit Ihrem Anwalt, bevor Sie fortfahren.
• Der Pool muss dem Wohnzweck des Hauses dienen; er darf nicht kommerziell genutzt werden oder Einnahmen generieren.
• Der Pool und alle dazugehörigen Bauten dürfen nicht mehr als 50 % der gesamten Gartenfläche einnehmen.
• Die Immobilie darf kein denkmalgeschütztes Gebäude sein und sich nicht in einem Naturschutzgebiet, Nationalpark, Gebiet von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit oder Weltkulturerbe befinden.

Wenn Ihre Immobilie unter eine dieser Schutzkategorien fällt, müssen Sie vor Beginn der Arbeiten eine Baugenehmigung oder eine Genehmigung für denkmalgeschützte Gebäude beantragen.

Grenzvorschriften, gemeinsame Mauern und bauliche Einschränkungen

Im Rahmen der genehmigungsfreien Bebauung gibt es keinen Mindestabstand zwischen einem Schwimmbad und einer Grundstücksgrenze. Wenn Sie jedoch planen, eine Schwimmbadüberdachung oder ein Poolhaus zu errichten, gilt für alle Bauwerke innerhalb von 2 Metern zur Grundstücksgrenze eine Höhenbeschränkung von 2,5 Metern. Dies wird gemeinhin als die 2,5-Meter-Regel bezeichnet; sie regelt die Höhe von Bauwerken in der Nähe von Grundstücksgrenzen, nicht die Position des Schwimmbeckens selbst.

Beachten Sie: Das „Party Wall Act 1996“ (Gesetz über gemeinsame Mauern) kann ebenfalls zur Anwendung kommen, wenn Ihre Aushubarbeiten innerhalb von drei Metern zum Gebäude eines Nachbarn oder bei bestimmten Tiefen innerhalb von sechs Metern stattfinden. Wenn dies auf Ihr Grundstück zutrifft, müssen Sie vor Beginn der Erdarbeiten eine „Party Wall Notice“ (Mitteilung über gemeinsame Mauern) einreichen.

Baumschutzverordnungen sind ein weiteres häufiges Thema. Befinden sich geschützte Bäume im Bereich der Aushubarbeiten, muss die örtliche Planungsbehörde benachrichtigt werden, auch wenn keine vollständige Baugenehmigung erforderlich ist.

Schottland, Wales und Nordirland

Die Vorschriften für genehmigungsfreie Bauvorhaben sind nicht im gesamten Vereinigten Königreich einheitlich. Schottland, Wales und Nordirland verfügen jeweils über eigene Planungssysteme mit unterschiedlichen Kriterien. Wenn sich Ihre Immobilie außerhalb von England befindet, erkundigen Sie sich bei der zuständigen Planungsbehörde, bevor Sie davon ausgehen, dass die Vorschriften für genehmigungsfreie Bauvorhaben gelten.

In Schottland ist die allgemeine Lage ähnlich, aber die Schwellenwerte und Bedingungen unterscheiden sich. In Wales enthalten die „Technical Advice Notes“ spezifische Leitlinien. In Nordirland gilt die „Planning (General Development) Order“. Im Zweifelsfall ist eine Vorabauskunft bei Ihrer örtlichen Planungsbehörde kostenlos, dauert einige Wochen und beseitigt Unsicherheiten, bevor Sie sich auf einen Entwurf festlegen.

Entwässerung, Rückspülwasser und warum es wichtig ist

Ein Aspekt bei der Planung und dem Bau, der selten im Vorfeld diskutiert wird, ist die Frage, wohin das Rückspülwasser fließt. Jedes Pool-Filtersystem spült seine Filtermedien regelmäßig zurück und leitet dabei eine Menge Abwasser ab. Wohin dieses Wasser fließt und was es enthält, ist sowohl aus ökologischer als auch aus praktischer Sicht von Bedeutung.

Das Rückspülwasser eines Chlorpools enthält Restchlor und Desinfektionsnebenprodukte. Dieses Wasser kann nicht einfach in eine Sickergrube oder einen Wasserlauf geleitet werden. In der Regel ist ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation erforderlich, wofür eine Genehmigung der örtlichen Wasserbehörde benötigt wird, oder ein spezieller Wasserrückhaltebehälter, der das Abwasser vor der kontrollierten Entsorgung speichert. Beides erhöht die Kosten und den Aufwand der Installation.

Mineral+Biome® erzeugt deutlich weniger Rückspülabwasser: etwa 150 Liter pro Woche, verglichen mit etwa 2.000 Litern pro Woche bei einem herkömmlichen Chlorpool. Da das Rückspülwasser kein Chlor oder chemische Rückstände enthält, kann es in der Regel in eine Sickergrube abgeleitet werden, vorbehaltlich der Bodenbeschaffenheit und der Vorgaben der örtlichen Behörden. Dies sollten Sie bereits in der Planungsphase mit Ihrem Poolbauer besprechen, da die Entwässerungsvorrichtungen sowohl die Gestaltung des Technikraums als auch die Spezifikationen für die Erdarbeiten beeinflussen.

In ökologisch sensiblen Gebieten, darunter solche in der Nähe von Wasserläufen, SSSIs oder Kreideflüssen, kann ein Antrag für einen Chlorpool abgelehnt oder speziell aufgrund der Einleitung von Chlor-Rückspülwasser mit Auflagen versehen werden. Wenn Ihr Standort in eine dieser Kategorien fällt, beseitigt ein chemiefreies Wasseraufbereitungssystem diesen Planungshindernis vollständig.

Wann ein Poolhaus oder eine Überdachung eine Baugenehmigung benötigt

Der Pool selbst ist in der Regel genehmigungsfrei. Bauen Sie jedoch eine Überdachung darüber, ändern sich die Regeln. Eine Poolüberdachung, ein Poolhaus oder ein Gebäude, das den Pool überdeckt, wird nach den Vorschriften für Nebengebäude und nicht nach denen für Gartenpools bewertet, wobei strengere Auflagen gelten: Höhenbeschränkungen, maximale Grundfläche und die Nähe zum Haupthaus spielen dabei eine Rolle.

Wenn die Poolüberdachung an das Haus angebaut ist, kann sie als Anbau statt als Nebengebäude behandelt werden, was wiederum andere Vorschriften zur Folge hat. Holen Sie für jeden überdachten oder umschlossenen Pool spezifische baurechtliche Beratung ein, bevor Sie den Entwurf fertigstellen.

Schwimmbadgrößen in Großbritannien: Was frühzeitig zu entscheiden ist

Sobald die Planung feststeht, ist die Größe die nächste Entscheidung, und sie beeinflusst fast alles, was danach kommt: Kosten, Heizbedarf, Dimensionierung der Filteranlage und die oben genannten zulässigen Bebauungsgrenzen.

Ein typischer privater Pool in Großbritannien ist zwischen etwa 8 mal 4 Metern und 12 mal 6 Metern groß. Bei einer Größe unter 8 mal 4 Metern geht der praktische Nutzen eines Schwimmbeckens zugunsten eines Tauchbeckens verloren. Bei einer Größe über 12 mal 6 Metern steigen die Heiz-, Betriebs- und Filterkosten erheblich an.

Auch die Tiefe spielt eine Rolle. Eine konstante Tiefe von 1,2 bis 1,5 Metern eignet sich für die meisten Freizeitnutzungen. Wenn Sie ein tiefes Becken zum Tauchen wünschen, benötigen Sie mindestens 1,8 Meter, was zusätzliche Aushubkosten verursacht und die baulichen Anforderungen beeinflusst.

Wie lange dauert der Bau eines Schwimmbeckens in Großbritannien?

Die meisten privaten Schwimmbäder in Großbritannien benötigen nach Beginn der Erdarbeiten 8 bis 16 Wochen Bauzeit. Beton dauert länger als Glasfaser. Hallenbäder erfordern zusätzliche Bauarbeiten und liegen in der Regel am oberen Ende dieses Zeitraums.

Hinzu kommt die Zeit für die Einholung einer Baugenehmigung, falls erforderlich (8 bis 13 Wochen für einen Standardantrag), sowie die Planungs- und Auslegungsphase vor Beginn der Erdarbeiten. Realistisch gesehen sollten Sie bei einem unkomplizierten Projekt von der ersten Entscheidung bis zum ersten Bad 6 bis 12 Monate einplanen. Hallenbäder, denkmalgeschützte Gebäude und komplexe Standorte dauern länger.

So finden Sie einen Poolbauer in Großbritannien: Was Sie prüfen sollten

Die Mitgliedschaft in einem Branchenverband ist der Ausgangspunkt. SPATA (Swimming Pool and Allied Trades Association) und BISHTA (British and Irish Spa and Hot Tub Association) führen beide Verzeichnisse mit geprüften Mitgliedern. Ein bei SPATA registrierter Bauunternehmer hat sich zu einem Verhaltenskodex verpflichtet und verfügt über eine vorgeschriebene Versicherung.

Über die Verzeichnisprüfung hinaus sind die Fragen, die gute Bauunternehmen von durchschnittlichen unterscheiden:

• Welche Unterstützung bei der Inbetriebnahme bieten Sie nach der Übergabe an?
• Wer ist im ersten Jahr für Probleme mit der Wasserchemie verantwortlich?
• Welches Wasseraufbereitungssystem empfehlen Sie und warum?
• Kann ich mit einem früheren Kunden sprechen, der ein ähnliches Projekt hatte?
• Was ist im Mängelschlussverfahren enthalten?

Die Frage der Wasseraufbereitung ist wichtiger, als den meisten Menschen bewusst ist. Lesen Sie weiter.

Die Entscheidung zur Wasseraufbereitung: Treffen Sie sie, bevor der Beton gegossen wird

Wochen vergehen mit Fliesen, Heizung und Beleuchtung. Kaum jemand denkt an die Wasseraufbereitung, bis der Pool fast fertig ist. Es ist die Entscheidung, die man am ehesten bereuen wird.

Sobald der Pool gebaut und mit einem Chlorsystem in Betrieb genommen wurde, ist ein Wechsel zu einem anderen Wasseraufbereitungsansatz zwar möglich, aber es handelt sich dabei eher um eine separate Installationsarbeit als um eine Planungsentscheidung. Der kostengünstigste und nahtloseste Weg zu chemiefreiem Wasser ist, dies von Anfang an festzulegen, bevor die Anordnung des Technikraums endgültig festgelegt wird.

Origin Aqua ist ein unabhängiger Spezialist für Wasserqualität, kein Poolbauer. Wir haben kein finanzielles Interesse daran, welchen Bauunternehmer Sie beauftragen oder für welche Bauweise Sie sich entscheiden. Unsere Aufgabe ist es, Sie speziell zur Wasseraufbereitung zu beraten: welche Optionen es gibt, wie sie sich vergleichen lassen und was Sie in Ihrem Bauplan festlegen sollten. Lesen Sie mehr darüber, wie das System funktioniert, auf unserer Seite zur Poolfiltertechnologie, oder sehen Sie sich den Leitfaden zur Nachrüstung an, falls Ihr Pool bereits gebaut ist.

Häufig gestellte Fragen

Benötige ich in Großbritannien eine Baugenehmigung, um einen Swimmingpool zu bauen?

In den meisten Fällen in England nein. Ein Außenpool an einem Privathaus ist eine genehmigungsfreie Baumaßnahme, sofern er folgende Bedingungen erfüllt: Er darf nicht näher als 2,5 Meter an eine Grundstücksgrenze liegen, weniger als 50 % des Gartens einnehmen und nicht auf einem denkmalgeschützten Grundstück oder in einem Schutzgebiet liegen. In Schottland, Wales und Nordirland gelten gesonderte Vorschriften. Erkundigen Sie sich im Zweifelsfall bei Ihrer örtlichen Baubehörde.

Wie nah darf ein Schwimmbad in Großbritannien an einem Haus liegen?

Nach den Vorschriften für genehmigungsfreie Bauvorhaben in England gibt es keinen Mindestabstand zwischen einem Pool und dem Haus selbst. Die 2,5-Meter-Regel gilt für die Grundstücksgrenze, nicht für das Haus. Wenn Ihr Pool jedoch sehr nah am Haus liegt, gewinnen bauliche und entwässerungstechnische Aspekte an Bedeutung und sollten von einem Bauingenieur geprüft werden.

Was ist die 2,5-Meter-Regel für Schwimmbäder?

Die 2,5-Meter-Regel regelt die Höhe von Bauwerken in der Nähe von Grundstücksgrenzen, nicht den Abstand des Pools selbst zur Grundstücksgrenze. Konkret darf jedes Gebäude oder jede Einfriedung, das bzw. die sich innerhalb von 2 Metern zur Grundstücksgrenze befindet, eine Höhe von 2,5 Metern nicht überschreiten. Ein Schwimmbad hat keine Höhe, daher betrifft diese Regel in erster Linie Poolhäuser und Einfriedungen und nicht den Pool selbst.

Benötigt ein Poolhaus eine Baugenehmigung?

Ja, in der Regel. Ein Poolhaus oder eine Überdachung wird als Nebengebäude und nicht als Gartenpool eingestuft, weshalb strengere Vorschriften gelten. Höhe, Grundfläche und die Nähe zum Haupthaus beeinflussen, ob eine genehmigungsfreie Bebauung möglich ist. Für jeden überdachten oder umzäunten Pool sollten Sie sich spezifisch baurechtlich beraten lassen.

Wie lange dauert der Bau eines Schwimmbeckens in Großbritannien?

Rechnen Sie mit 8 bis 16 Wochen Bauzeit, sobald die Erdarbeiten beginnen. Rechnen Sie weitere 8 bis 13 Wochen hinzu, wenn eine Baugenehmigung erforderlich ist, sowie die Zeit für die Planung und Spezifikation. Ein realistischer Zeitrahmen von der ersten Entscheidung bis zum ersten Bad beträgt bei einem unkomplizierten Wohnprojekt 6 bis 12 Monate.

Was sollte ich einen Poolbauer fragen, bevor ich ihn beauftrage?

Prüfen Sie die SPATA- oder BISHTA-Mitgliedschaft, fragen Sie nach Referenzen aus vergleichbaren Projekten und erkundigen Sie sich speziell nach der Wasseraufbereitung: Welches System wird vorgeschlagen, wer kümmert sich im ersten Jahr um Probleme mit der Wasserchemie und welche Unterstützung bei der Inbetriebnahme ist nach der Übergabe enthalten? Die Entscheidung zur Wasseraufbereitung wird am häufigsten zu spät im Prozess getroffen.

Wir bauen keine Pools. Wir beraten bei der Entscheidung zur Wasseraufbereitung – hier liegt unsere Expertise und hier haben wir keine Interessenkonflikte. Wenn Sie sich in der Planungsphase befinden und eine unabhängige Meinung zu den Wasseraufbereitungsoptionen für Ihren neuen Pool wünschen, kontaktieren Sie uns und wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung.

Ein Hinweis zur Terminologie: Wenn Origin Aqua von chemiefreien Schwimmbadsystemen spricht, meinen wir damit, dass keine Desinfektionschemikalien verwendet werden und keine chemischen Rückstände im Schwimmwasser verbleiben. Spuren von Phosphatbindemitteln werden automatisch eingesetzt und hinterlassen nach der Rückspülung keine Rückstände. Lesen Sie unsere vollständige Definition.