Permis de construire une piscine au Royaume-Uni : Ce qu'il faut savoir avant de construire

Le permis de construire est la première chose que la plupart des gens recherchent sur Google lorsqu’ils décident de faire construire une piscine. La réponse est généralement une bonne nouvelle : vous n’en avez probablement pas besoin. Ce qui prend les gens au dépourvu, c’est tout le reste. Plusieurs décisions prises lors de la construction d’une piscine sont très difficiles à revenir en arrière une fois que le béton a été coulé. Ce guide les passe toutes en revue.

Avez-vous besoin d'un permis de construire pour une piscine au Royaume-Uni ?

Dans la plupart des cas, non. En Angleterre, une piscine extérieure dans une habitation privée relève des droits de développement autorisés. Vous pouvez construire sans demander de permis de construire tant que certaines conditions sont remplies.

Les principales conditions du régime d'aménagement autorisé sont les suivantes :

• La piscine doit se trouver dans l'enceinte de la maison d'habitation, c'est-à-dire sur le terrain qui entoure immédiatement la maison et qui lui est associé. Si votre terrain de jardin est enregistré séparément du titre de propriété de la maison, vérifiez ce point auprès de votre notaire avant de poursuivre.
• La piscine doit être accessoire à la jouissance de la maison en tant que logement ; elle ne peut pas avoir une usage commercial ou générateur de revenus
• La piscine et toutes les structures associées ne doivent pas couvrir plus de 50 % de la superficie totale du jardin
• La propriété ne doit pas être un bâtiment classé, ni se trouver dans une zone de conservation, un parc national, une zone de beauté naturelle exceptionnelle ou un site du patrimoine mondial

Si votre propriété relève de l'une de ces catégories protégées, vous devrez demander un permis de construire ou une autorisation pour bâtiment classé avant le début des travaux.

Règles relatives aux limites de propriété, murs mitoyens et contraintes du site

Il n'y a pas de distance minimale de retrait entre une piscine et une limite de propriété dans le cadre des aménagements autorisés. Toutefois, si vous prévoyez de construire un abri de piscine ou un pool house, une restriction de hauteur de 2,5 mètres s'applique à toute structure située à moins de 2 mètres d'une limite de propriété. C'est ce que l'on appelle communément la « règle des 2,5 mètres » ; elle régit la hauteur des structures proches des limites de propriété, et non l'emplacement de la piscine elle-même.

À noter : la loi de 1996 sur les murs mitoyens (Party Wall Act 1996) peut également s'appliquer si vos travaux d'excavation se situent à moins de trois mètres du bâtiment d'un voisin, ou à moins de six mètres à certaines profondeurs. Si cela s'applique à votre site, vous devrez signifier un avis de mur mitoyen avant le début des travaux de terrassement.

Les arrêtés de préservation des arbres constituent un autre problème courant. Si des arbres protégés se trouvent à proximité de la zone d'excavation, l'autorité locale chargée de l'urbanisme devra en être informée, même si un permis de construire complet n'est pas requis.

Écosse, Pays de Galles et Irlande du Nord

Les règles relatives aux aménagements autorisés ne sont pas les mêmes dans tout le Royaume-Uni. L'Écosse, le Pays de Galles et l'Irlande du Nord gèrent chacun leur propre système d'urbanisme avec des critères différents. Si votre propriété se trouve en dehors de l'Angleterre, vérifiez auprès de l'autorité compétente en matière d'urbanisme avant de supposer que les aménagements autorisés s'appliquent.

En Écosse, la situation générale est similaire, mais les seuils et les conditions diffèrent. Au Pays de Galles, les « Technical Advice Notes » (notes de conseil technique) fournissent des orientations spécifiques. En Irlande du Nord, c'est le « Planning (General Development) Order » (décret sur l'urbanisme) qui s'applique. En cas de doute, une demande de renseignements préalable auprès de votre autorité locale chargée de l'urbanisme est gratuite, prend quelques semaines et lève toute incertitude avant que vous ne vous engagiez dans un projet.

Drainage, eau de lavage à contre-courant et pourquoi c'est important

Une considération en matière d'urbanisme et de construction qui est rarement abordée dès le départ concerne la destination des eaux de lavage à contre-courant. Tout système de filtration de piscine procède périodiquement à un lavage à contre-courant de ses médias filtrants, rejetant ainsi un volume d'eaux usées. La destination de ces eaux et leur composition revêtent une importance tant sur le plan environnemental que pratique.

Le lavage à contre-courant d'une piscine au chlore contient du chlore résiduel et des sous-produits de désinfection. Cette eau ne peut pas être simplement rejetée dans un puits d'infiltration ou un cours d'eau. Elle nécessite généralement un raccordement au réseau d'égouts public, ce qui nécessite l'autorisation de l'autorité locale chargée de l'eau, ou un réservoir de rétention dédié qui stocke les eaux usées avant leur élimination contrôlée. Ces deux options ajoutent du coût et de la complexité à l'installation.

Mineral+Biome® produit nettement moins d'eaux de lavage : environ 150 litres par semaine, contre environ 2 000 litres par semaine pour une piscine au chlore classique. Comme les eaux de lavage ne contiennent ni chlore ni résidus chimiques, elles peuvent généralement être rejetées dans un puits d'infiltration, sous réserve des conditions du sol et des directives des autorités locales. Il est important d'aborder ce point avec votre constructeur de piscine dès la phase de conception, car le système de drainage influe à la fois sur l'agencement du local technique et sur les spécifications des travaux de terrassement.

Dans les zones écologiquement sensibles, notamment à proximité de cours d'eau, de sites d'intérêt scientifique particulier (SSSI) ou de ruisseaux calcaires, une demande d'installation d'une piscine au chlore peut être refusée ou soumise à des conditions spécifiques en raison du rejet des eaux de lavage à contre-courant contenant du chlore. Si votre site entre dans l'une de ces catégories, un système de traitement de l'eau sans produits chimiques élimine totalement cet obstacle à l'obtention du permis de construire.

Quand un abri de piscine ou une enceinte nécessite un permis de construire

La piscine est généralement considérée comme un aménagement autorisé. Mais si vous construisez une structure au-dessus, les règles changent. Un abri de piscine, un pool house ou un bâtiment couvrant la piscine est évalué selon les règles applicables aux dépendances plutôt qu'aux piscines de jardin, et des limites plus strictes s'appliquent : restrictions de hauteur, surface au sol maximale et proximité de la maison principale entrent toutes en ligne de compte.

Si l'abri de piscine est attenant à la maison, il peut être considéré comme une extension plutôt que comme une dépendance, ce qui entraîne à nouveau des règles différentes. Pour toute piscine couverte ou abritée, demandez des conseils spécifiques en matière d'urbanisme avant de finaliser la conception.

Dimensions des piscines au Royaume-Uni : ce qu'il faut décider dès le début

Une fois la planification définie, la taille est la décision suivante à prendre, et elle a une incidence sur presque tout en aval : le coût, les besoins en chauffage, le dimensionnement du système de filtration et les seuils d'aménagement autorisés mentionnés ci-dessus.

Une piscine résidentielle typique au Royaume-Uni mesure entre environ 8 mètres sur 4 et 12 mètres sur 6. En dessous de 8 mètres sur 4, vous commencez à perdre l'avantage pratique d'avoir une piscine plutôt qu'un bassin de plongée. Au-delà de 12 mètres sur 6, les coûts de chauffage, d'exploitation et les besoins en filtration augmentent considérablement.

La profondeur a également son importance. Une profondeur constante de 1,2 à 1,5 mètre convient à la plupart des usages récréatifs. Si vous souhaitez une zone profonde pour plonger, il vous faudra au minimum 1,8 mètre, ce qui augmente les coûts d'excavation et a une incidence sur les spécifications structurelles.

Combien de temps faut-il pour construire une piscine au Royaume-Uni ?

La plupart des piscines résidentielles au Royaume-Uni prennent entre 8 et 16 semaines à construire une fois les travaux de terrassement commencés. Le béton prend plus de temps que la fibre de verre. Les piscines intérieures nécessitent des travaux de construction supplémentaires et se situent généralement dans la partie haute de cette fourchette.

Ajoutez à cela le temps nécessaire pour obtenir un permis de construire si nécessaire (8 à 13 semaines pour une demande standard), ainsi que la période de conception et de spécification avant le début des travaux de terrassement. De manière réaliste, entre la décision initiale et la première baignade, prévoyez 6 à 12 mois pour un projet simple. Les piscines intérieures, les bâtiments classés et les sites complexes prennent plus de temps.

Comment trouver un constructeur de piscines au Royaume-Uni : ce qu’il faut vérifier

L'adhésion à une association professionnelle est le point de départ. La SPATA (Swimming Pool and Allied Trades Association) et la BISHTA (British and Irish Spa and Hot Tub Association) tiennent toutes deux à jour des répertoires de membres agréés. Un constructeur enregistré auprès de la SPATA s'est engagé à respecter un code de conduite et dispose d'une assurance spécifique.

Au-delà de la consultation de l'annuaire, les questions qui permettent de distinguer les bons constructeurs des constructeurs moyens sont les suivantes :

• Quel soutien offrez-vous pour la mise en service après la remise des clés ?
• Qui est responsable des problèmes liés à la chimie de l'eau pendant la première année ?
• Quel système de traitement de l'eau recommandez-vous, et pourquoi ?
• Puis-je parler à un ancien client ayant réalisé un projet similaire ?
• Que comprend le processus de réception ?

La question du traitement de l'eau est plus importante que la plupart des gens ne le pensent. Lisez la suite.

La décision concernant le traitement de l'eau : prenez-la avant de couler le béton

On passe des semaines sur le carrelage, le chauffage et l'éclairage. Presque personne ne pense au traitement de l'eau avant que la piscine ne soit presque terminée. C'est la décision que l'on risque le plus de regretter.

Une fois la piscine construite et mise en service avec un système au chlore, il est possible de passer à une autre méthode de traitement de l'eau, mais il s'agit d'un travail d'installation distinct plutôt que d'un choix de conception. La manière la plus économique et la plus simple d'obtenir une eau sans produits chimiques est de le préciser dès le départ, avant que l'agencement du local technique ne soit finalisé.

Origin Aqua est un spécialiste indépendant de la qualité de l'eau, et non un constructeur de piscines. Nous n'avons aucun intérêt financier quant au constructeur que vous choisissez ou à la méthode de construction que vous adoptez. Notre rôle consiste à vous conseiller spécifiquement sur le traitement de l'eau : quelles sont les options disponibles, comment les comparer et que préciser dans votre cahier des charges. Pour en savoir plus sur le fonctionnement du système, consultez notre page consacrée à la technologie de filtration des piscines, ou consultez le guide de modernisation si votre piscine est déjà construite.

Foire aux questions

Ai-je besoin d'un permis de construire pour installer une piscine au Royaume-Uni ?

Dans la plupart des cas en Angleterre, non. Une piscine extérieure dans une habitation privée est autorisée à condition de respecter les conditions suivantes : ne pas se trouver à moins de 2,5 mètres d'une limite de propriété, couvrir moins de 50 % du jardin, et ne pas être située sur un bien classé ou dans une zone protégée. L'Écosse, le Pays de Galles et l'Irlande du Nord ont des règles distinctes. En cas de doute, renseignez-vous auprès de votre service d'urbanisme local.

À quelle distance une piscine peut-elle être située d'une maison au Royaume-Uni ?

Il n'y a pas de distance minimale entre une piscine et la maison elle-même selon les règles d'aménagement autorisé en Angleterre. La règle des 2,5 mètres s'applique à la limite de la propriété, et non à la maison. Cependant, si votre piscine est très proche de la maison, les considérations structurelles et de drainage deviennent plus importantes et doivent être évaluées par un ingénieur en structure.

Qu'est-ce que la règle des 2,5 mètres pour les piscines ?

La règle des 2,5 mètres régit la hauteur des structures situées à proximité des limites de propriété, et non la distance entre la piscine et la limite. Plus précisément, tout bâtiment ou enceinte situé à moins de 2 mètres d'une limite ne doit pas dépasser 2,5 mètres de hauteur. Une piscine n'ayant pas de hauteur, cette règle concerne principalement les abris de piscine et les enceintes plutôt que la piscine elle-même.

Un abri de piscine nécessite-t-il un permis de construire ?

Oui, en général. Un abri de piscine ou une enceinte est considéré comme une dépendance plutôt que comme une piscine de jardin, et des règles plus strictes s'appliquent. La hauteur, la surface au sol et la proximité de la maison principale déterminent si le régime d'aménagement sans permis s'applique. Pour toute piscine couverte ou clôturée, demandez des conseils spécifiques en matière d'urbanisme.

Combien de temps faut-il pour construire une piscine au Royaume-Uni ?

Prévoyez 8 à 16 semaines pour la construction une fois les travaux de terrassement commencés. Ajoutez 8 à 13 semaines si un permis de construire est nécessaire, ainsi que la période de conception et de définition des spécifications. Un délai réaliste entre la décision initiale et la première baignade est de 6 à 12 mois pour un projet résidentiel simple.

Que dois-je demander à un constructeur de piscines avant de l'engager ?

Vérifiez s'il est membre de la SPATA ou de la BISHTA, demandez des références sur des projets similaires et posez des questions spécifiques sur le traitement de l'eau : quel système il recommande, qui gère les problèmes de chimie de l'eau la première année et quelle assistance à la mise en service est incluse après la remise des clés. La décision concernant le traitement de l'eau est celle qui est le plus souvent prise trop tard dans le processus.

Nous ne construisons pas de piscines. Nous vous conseillons sur le choix du traitement de l'eau, domaine dans lequel réside notre expertise et où nous n'avons aucun conflit d'intérêts. Si vous en êtes à la phase de planification et souhaitez un avis indépendant sur les options de traitement de l'eau pour votre nouvelle piscine, contactez-nous et nous vous fournirons une évaluation honnête.

Remarque terminologique : lorsque Origin Aqua parle de systèmes de piscine sans produits chimiques, nous entendons par là l'absence de produits chimiques de désinfection et de résidus chimiques dans l'eau de baignade. Des agents de gestion des traces de phosphate sont utilisés automatiquement et ne laissent aucun résidu après le lavage à contre-courant. Lisez notre définition complète.