Permesso di costruire una piscina nel Regno Unito: Cosa c'è da sapere prima di costruire

Il permesso di costruzione è la prima cosa che la maggior parte delle persone cerca su Google quando decide di costruire una piscina. La risposta è solitamente una buona notizia: probabilmente non ne avete bisogno. Ciò che spiazza le persone è tutto il resto. Molte decisioni relative alla costruzione di una piscina sono molto difficili da revocare una volta che il cemento è stato gettato. Questa guida le tratta tutte.

È necessario un permesso di costruzione per una piscina nel Regno Unito?

Nella maggior parte dei casi, no. Una piscina all'aperto presso un'abitazione privata rientra nei diritti di sviluppo consentiti in Inghilterra. È possibile costruirla senza richiedere il permesso di costruzione, purché siano soddisfatte determinate condizioni.

Le condizioni principali previste dai diritti di sviluppo consentiti sono:

• La piscina deve trovarsi all'interno del perimetro dell'abitazione, ovvero il terreno immediatamente circostante e associato alla casa. Se il vostro giardino è registrato separatamente dal titolo di proprietà della casa, verificatelo con il vostro avvocato prima di procedere.
• La piscina deve essere accessoria al godimento della casa come abitazione, non può avere un uso commerciale o generatore di reddito
• La piscina e le eventuali strutture associate non devono coprire più del 50% della superficie totale del giardino
• L'immobile non deve essere un edificio di interesse storico-artistico, né trovarsi in un'area protetta, in un parco nazionale, in un'area di straordinaria bellezza naturale o in un sito patrimonio dell'umanità

Se la vostra proprietà rientra in una di queste categorie protette, dovrete richiedere un permesso di costruzione o l'autorizzazione per gli edifici di interesse storico prima dell'inizio dei lavori.

Regole sui confini, muri divisori e vincoli del sito

Non esiste una distanza minima di arretramento tra una piscina e un confine nell'ambito dello sviluppo consentito. Tuttavia, se si prevede di costruire una copertura per la piscina o una pool house, si applica un limite di altezza di 2,5 metri a qualsiasi struttura situata entro 2 metri dal confine. Questa è la cosiddetta "regola dei 2,5 metri", che disciplina l'altezza delle strutture in prossimità dei confini, non la posizione della piscina stessa.

Da notare: il Party Wall Act 1996 potrebbe applicarsi anche se lo scavo si trova entro tre metri dall'edificio di un vicino, o entro sei metri a determinate profondità. Se questo si applica al tuo sito, dovrai notificare un avviso relativo al muro comune prima dell'inizio di qualsiasi lavoro di scavo.

I decreti di tutela degli alberi sono un'altra questione comune. Se nell'area di scavo sono presenti alberi protetti, sarà necessario informare l'autorità urbanistica locale anche se non è richiesto un permesso di costruzione completo.

Scozia, Galles e Irlanda del Nord

Le norme in materia di sviluppo consentito non sono le stesse in tutto il Regno Unito. Scozia, Galles e Irlanda del Nord gestiscono ciascuno i propri sistemi di pianificazione con criteri diversi. Se la vostra proprietà si trova al di fuori dell'Inghilterra, verificate con l'autorità di pianificazione competente prima di dare per scontato che si applichi lo sviluppo consentito.

In Scozia, la situazione generale è simile, ma le soglie e le condizioni differiscono. In Galles, le Note di consulenza tecnica forniscono indicazioni specifiche. In Irlanda del Nord si applica l'Ordinanza sull'urbanistica (sviluppo generale). In caso di dubbio, una richiesta di informazioni preliminare all'autorità urbanistica locale è gratuita, richiede poche settimane e elimina ogni incertezza prima di impegnarsi in un progetto.

Drenaggio, acqua di controlavaggio e perché è importante

Un aspetto della progettazione e della costruzione che raramente viene discusso in anticipo è la destinazione dell'acqua di controlavaggio. Ogni sistema di filtrazione della piscina esegue periodicamente il controlavaggio dei propri mezzi filtranti, scaricando un volume di acque reflue. La destinazione di tale acqua e il suo contenuto sono importanti sia dal punto di vista ambientale che pratico.

Il controlavaggio di una piscina al cloro contiene cloro residuo e sottoprodotti della disinfezione. Quest'acqua non può essere semplicemente scaricata in un pozzo di infiltrazione o in un corso d'acqua. In genere richiede l'allacciamento alla rete fognaria pubblica, che necessita dell'autorizzazione dell'ente idrico locale, oppure un serbatoio di attenuazione dedicato che immagazzini le acque reflue prima dello smaltimento controllato. Entrambe le soluzioni aggiungono costi e complessità all'installazione.

Mineral+Biome® produce una quantità significativamente inferiore di acque di controlavaggio: circa 150 litri a settimana, rispetto ai circa 2.000 litri a settimana di una piscina al cloro convenzionale. Poiché l'acqua di controlavaggio non contiene cloro né residui chimici, può generalmente essere scaricata in un pozzo di infiltrazione, a seconda delle condizioni del terreno e delle indicazioni delle autorità locali. Vale la pena sollevare la questione con il costruttore della piscina durante la fase di progettazione, poiché la disposizione del drenaggio influisce sia sulla disposizione del locale tecnico che sulle specifiche dei lavori di fondazione.

In aree sensibili dal punto di vista ambientale, comprese quelle vicine a corsi d'acqua, SSSI (Siti di Interesse Scientifico Speciale) o torrenti calcarei, la richiesta di costruzione di una piscina al cloro può essere rifiutata o subordinata a condizioni specifiche relative allo scarico dell'acqua di controlavaggio del cloro. Se il vostro sito rientra in una di queste categorie, un sistema di trattamento dell'acqua privo di sostanze chimiche elimina completamente questa obiezione urbanistica.

Quando una pool house o una copertura richiedono un permesso di costruzione

La piscina è solitamente un'opera consentita. Se si costruisce una struttura sopra di essa, le regole cambiano. Una copertura per piscina, una pool house o un edificio che copre la piscina vengono valutati in base alle norme relative agli annessi piuttosto che alle piscine da giardino, e si applicano limiti più severi: entrano in gioco restrizioni di altezza, superficie massima e vicinanza alla casa principale.

Se la copertura della piscina è annessa alla casa, può essere considerata un ampliamento piuttosto che un annesso, il che comporta l'applicazione di norme diverse. Per qualsiasi piscina coperta o recintata, è consigliabile richiedere una consulenza urbanistica specifica prima di finalizzare il progetto.

Dimensioni delle piscine nel Regno Unito: cosa decidere in anticipo

Una volta chiarita la pianificazione, la dimensione è la decisione successiva e influisce su quasi tutto a valle: costo, requisiti di riscaldamento, dimensionamento del sistema di filtrazione e le soglie di sviluppo consentite di cui sopra.

Una tipica piscina residenziale nel Regno Unito va da circa 8 x 4 metri fino a 12 x 6 metri. Se è più piccola di 8 x 4 metri, si inizia a perdere il vantaggio pratico di avere una piscina piuttosto che una vasca di immersione. Se è più grande di 12 x 6 metri, i requisiti di riscaldamento, i costi di gestione e di filtrazione aumentano in modo significativo.

Anche la profondità è importante. Una profondità costante da 1,2 a 1,5 metri è adatta alla maggior parte degli usi ricreativi. Se si desidera una zona profonda per i tuffi, occorre prevedere almeno 1,8 metri, il che comporta costi di scavo aggiuntivi e influisce sulle specifiche strutturali.

Quanto tempo ci vuole per costruire una piscina nel Regno Unito?

La maggior parte delle piscine residenziali nel Regno Unito richiede dalle 8 alle 16 settimane per essere costruita una volta iniziati i lavori di fondazione. Il cemento richiede più tempo della vetroresina. Le piscine interne comportano ulteriori lavori di costruzione e tendono a rientrare nella fascia più alta di tale intervallo.

A ciò va aggiunto il tempo necessario per ottenere il permesso di costruzione, se richiesto (da 8 a 13 settimane per una domanda standard), e il periodo di progettazione e definizione delle specifiche prima dell'inizio dei lavori di scavo. Realisticamente, dalla prima decisione al primo tuffo, occorre prevedere da 6 a 12 mesi per un progetto semplice. Le piscine coperte, gli edifici storici e i cantieri complessi richiedono più tempo.

Come trovare un costruttore di piscine nel Regno Unito: cosa verificare

L'appartenenza a un'associazione di categoria è il punto di partenza. La SPATA (Swimming Pool and Allied Trades Association) e la BISHTA (British and Irish Spa and Hot Tub Association) mantengono entrambe elenchi di membri verificati. Un costruttore registrato presso la SPATA ha accettato un codice di condotta e dispone di un'assicurazione specifica.

Oltre alla verifica dell'elenco, le domande che distinguono i costruttori validi da quelli mediocri sono:

• Quale assistenza alla messa in funzione fornite dopo la consegna?
• Chi è responsabile dei problemi relativi alla composizione chimica dell'acqua nel primo anno?
• Quale sistema di trattamento dell'acqua consigliate e perché?
• Posso parlare con un cliente precedente che ha realizzato un progetto simile?
• Cosa è incluso nel processo di collaudo?

La questione del trattamento dell'acqua è più importante di quanto la maggior parte delle persone creda. Continua a leggere.

La decisione sul trattamento dell'acqua: prendila prima che il cemento si indurisca

Si passano settimane a scegliere piastrelle, riscaldamento e illuminazione. Quasi nessuno pensa al trattamento dell'acqua finché la piscina non è quasi finita. È la decisione di cui ci si pentirà più facilmente.

Una volta che la piscina è stata costruita e messa in funzione con un sistema a cloro, è possibile passare a un diverso approccio al trattamento dell'acqua, ma si tratta di un lavoro di installazione separato piuttosto che di una scelta progettuale. Il modo più economico e semplice per avere acqua priva di sostanze chimiche è specificarlo fin dall'inizio, prima che venga finalizzata la disposizione del locale tecnico.

Origin Aqua è uno specialista indipendente della qualità dell'acqua, non un costruttore di piscine. Non abbiamo alcun interesse finanziario nella scelta del costruttore o del metodo di costruzione. Il nostro ruolo è quello di fornire consulenza specifica sul trattamento dell'acqua: quali sono le opzioni, come si confrontano e cosa specificare nel vostro capitolato di costruzione. Per saperne di più su come funziona il sistema, consultate la nostra pagina sulla tecnologia di filtrazione per piscine, oppure consultate la guida al retrofit se la vostra piscina è già stata costruita.

Domande frequenti

È necessario un permesso di costruzione per realizzare una piscina nel Regno Unito?

Nella maggior parte dei casi in Inghilterra, no. Una piscina all'aperto presso un'abitazione privata è un'opera consentita a condizione che soddisfi i seguenti requisiti: non si trovi a meno di 2,5 metri dal confine, copra meno del 50% del giardino e non sia situata su un immobile di interesse storico o in un'area protetta. La Scozia, il Galles e l'Irlanda del Nord hanno norme separate. In caso di dubbi, verifica con l'autorità urbanistica locale.

Quanto può essere vicina una piscina a una casa nel Regno Unito?

In base alle norme sui lavori di costruzione consentiti in Inghilterra, non esiste una distanza minima tra la piscina e l'abitazione stessa. La regola dei 2,5 metri si applica al confine della proprietà, non all'abitazione. Tuttavia, se la piscina è molto vicina all'abitazione, le considerazioni strutturali e di drenaggio diventano più significative e dovrebbero essere valutate da un ingegnere strutturale.

Cos'è la regola dei 2,5 metri per le piscine?

La regola dei 2,5 metri disciplina l'altezza delle strutture vicine ai confini, non la distanza della piscina stessa dal confine. Nello specifico, qualsiasi edificio o recinzione entro 2 metri da un confine non deve superare i 2,5 metri di altezza. Una piscina non ha altezza, quindi questa regola riguarda principalmente i locali a bordo piscina e le recinzioni piuttosto che la piscina stessa.

Una pool house necessita di un permesso di costruzione?

Sì, di solito. Una pool house o una copertura è considerata un annesso piuttosto che una piscina da giardino, e si applicano regole più severe. L'altezza, la superficie e la vicinanza alla casa principale influiscono tutte sull'applicabilità delle norme di edilizia libera. Per qualsiasi piscina coperta o recintata, chiedi una consulenza urbanistica specifica.

Quanto tempo ci vuole per costruire una piscina nel Regno Unito?

Una volta iniziati i lavori di fondazione, occorrono dalle 8 alle 16 settimane per la costruzione. Aggiungere dalle 8 alle 13 settimane se è necessario un permesso di costruzione, oltre al periodo di progettazione e definizione delle specifiche. Una tempistica realistica dalla prima decisione al primo tuffo è di 6-12 mesi per un progetto residenziale semplice.

Cosa dovrei chiedere a un costruttore di piscine prima di assumerlo?

Verificate l'appartenenza a SPATA o BISHTA, chiedete referenze relative a progetti simili e informatevi specificatamente sul trattamento dell'acqua: quale sistema specificano, chi gestisce i problemi di chimica dell'acqua nel primo anno e quale supporto alla messa in servizio è incluso dopo la consegna. La decisione sul trattamento dell'acqua è quella che più spesso viene rimandata troppo a lungo nel processo.

Noi non costruiamo piscine. Forniamo consulenza sulla scelta del trattamento dell'acqua, che è il nostro campo di competenza e dove non abbiamo conflitti di interesse. Se siete in fase di progettazione e desiderate un parere indipendente sulle opzioni di trattamento dell'acqua per la vostra nuova piscina, contattateci e vi forniremo una valutazione onesta.

Una nota sulla terminologia: quando Origin Aqua fa riferimento a sistemi per piscine senza prodotti chimici, intendiamo l'assenza di prodotti chimici per la disinfezione e di residui chimici nell'acqua di nuoto. Gli agenti di gestione dei fosfati in tracce vengono utilizzati automaticamente e non lasciano residui dopo il controlavaggio. Leggi la nostra definizione completa.