Bouwvergunning zwembad UK: Wat u moet weten voordat u gaat bouwen

Een bouwvergunning is het eerste waar de meeste mensen op Google naar zoeken als ze besluiten een zwembad aan te leggen. Het antwoord is meestal goed nieuws: je hebt er waarschijnlijk geen nodig. Waar mensen vaak over het hoofd zien, is al het andere. Een aantal beslissingen bij de aanleg van een zwembad zijn heel moeilijk terug te draaien als het beton eenmaal is gestort. In deze gids komen ze allemaal aan bod.

Heeft u een bouwvergunning nodig voor een zwembad in het Verenigd Koninkrijk?

In de meeste gevallen niet. Een buitenzwembad bij een privéwoning valt in Engeland onder de toegestane ontwikkelingsrechten. U kunt bouwen zonder bouwvergunning aan te vragen, zolang aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

De belangrijkste voorwaarden voor toegestane bouw zijn:

• Het zwembad moet zich binnen het terrein van de woning bevinden, dat wil zeggen het land dat direct aan de woning grenst en ermee verbonden is. Als uw tuinperceel apart van de eigendomstitel van de woning is geregistreerd, vraag dit dan na bij uw advocaat voordat u verdergaat.
• Het zwembad moet dienen voor het woongenot van de woning; het mag niet worden gebruikt voor commerciële doeleinden of om inkomsten te genereren.
• Het zwembad en alle bijbehorende bouwwerken mogen niet meer dan 50% van de totale tuinoppervlakte beslaan
• Het pand mag geen monumentaal pand zijn, noch gelegen zijn in een beschermd gebied, nationaal park, Area of Outstanding Natural Beauty of werelderfgoedlocatie

Als uw woning in een van deze beschermde categorieën valt, moet u een bouwvergunning of toestemming voor monumentale gebouwen aanvragen voordat de werkzaamheden beginnen.

Regels inzake erfgrenzen, gemeenschappelijke muren en bouwbeperkingen

Er geldt geen minimale afstand tussen een zwembad en een erfgrens onder de regeling voor toegestane ontwikkeling. Als u echter van plan bent een zwembadoverkapping of een poolhouse te bouwen, geldt er een hoogtebeperking van 2,5 meter voor elke constructie binnen 2 meter van een grens. Dit wordt gewoonlijk de 2,5-meterregel genoemd; deze regelt de hoogte van constructies in de buurt van grenzen, niet de positie van het zwembad zelf.

Let op: de Party Wall Act 1996 kan ook van toepassing zijn als uw graafwerkzaamheden binnen drie meter van het gebouw van een buurman plaatsvinden, of binnen zes meter bij bepaalde dieptes. Als dit op uw terrein van toepassing is, moet u een party wall notice indienen voordat de grondwerkzaamheden beginnen.

Boombehoudsverordeningen zijn een ander veelvoorkomend probleem. Als er beschermde bomen binnen het bereik van de graafwerkzaamheden staan, moet de lokale ruimtelijke ordeningsinstantie hiervan op de hoogte worden gesteld, zelfs als er geen volledige bouwvergunning vereist is.

Schotland, Wales en Noord-Ierland

De regels voor toegestane bouwprojecten zijn niet overal in het Verenigd Koninkrijk hetzelfde. Schotland, Wales en Noord-Ierland hanteren elk hun eigen ruimtelijke ordeningssystemen met verschillende criteria. Als uw pand buiten Engeland ligt, neem dan contact op met de betreffende ruimtelijke ordeningsinstantie voordat u ervan uitgaat dat de regels voor toegestane bouwprojecten van toepassing zijn.

In Schotland is de algemene situatie vergelijkbaar, maar de drempels en voorwaarden verschillen. In Wales bevatten de Technical Advice Notes specifieke richtlijnen. In Noord-Ierland is de Planning (General Development) Order van toepassing. Bij twijfel kunt u gratis een voorlopige aanvraag indienen bij uw lokale ruimtelijke ordeningsinstantie. Dit duurt enkele weken en neemt onzekerheid weg voordat u zich vastlegt op een ontwerp.

Afvoer, terugspoelwater en waarom dit belangrijk is

Een overweging bij de planning en bouw die zelden vooraf wordt besproken, is waar het terugspoelwater naartoe gaat. Elk zwembadfiltersysteem spoelt zijn filtermedia periodiek terug, waarbij een hoeveelheid afvalwater wordt geloosd. Waar dat water naartoe gaat en wat het bevat, is zowel vanuit milieuoogpunt als praktisch van belang.

Het terugspoelwater van een chloorzwembad bevat restchloor en bijproducten van de desinfectie. Dit water kan niet zomaar worden geloosd in een infiltratieput of waterloop. Meestal is een aansluiting op het openbare riool nodig, waarvoor toestemming van de lokale waterautoriteit vereist is, of een speciale wateropvangtank die het afval opslaat voordat het op gecontroleerde wijze wordt afgevoerd. Beide opties maken de installatie duurder en complexer.

Mineral+Biome® produceert aanzienlijk minder terugspoelafval: ongeveer 150 liter per week, vergeleken met ongeveer 2.000 liter per week voor een conventioneel chloorzwembad. Omdat het terugspoelwater geen chloor of chemische resten bevat, kan het over het algemeen worden afgevoerd naar een infiltratieput, afhankelijk van de bodemgesteldheid en de richtlijnen van de lokale overheid. Het is de moeite waard om dit tijdens de ontwerpfase met uw zwembadbouwer te bespreken, aangezien de afwateringsvoorzieningen van invloed zijn op zowel de indeling van de technische ruimte als de specificaties voor de grondwerken.

In milieugevoelige gebieden, waaronder gebieden in de buurt van waterlopen, SSSI's of kalkbeekjes, kan een aanvraag voor een chloorzwembad worden afgewezen of aan specifieke voorwaarden worden onderworpen op basis van de lozing van chloor bij het terugspoelen. Als uw locatie in een van deze categorieën valt, neemt een chemievrij waterbehandelingssysteem dit bezwaar tegen de bouwvergunning volledig weg.

Wanneer een poolhouse of overkapping een bouwvergunning vereist

Het zwembad valt doorgaans onder de categorie 'toegestane bouw'. Bouwt u er een constructie boven, dan veranderen de regels. Een zwembadoverkapping, zwembadhuis of gebouw dat het zwembad overdekt, wordt beoordeeld volgens de regels voor bijgebouwen in plaats van voor tuinzwembaden, en er gelden strengere beperkingen: hoogtebeperkingen, maximale vloeroppervlakte en de afstand tot het hoofdgebouw spelen allemaal een rol.

Als de zwembadoverkapping aan het huis vastzit, kan deze worden behandeld als een uitbreiding in plaats van een bijgebouw, waardoor weer andere regels van toepassing zijn. Vraag voor elk overdekt of omheind zwembad specifiek bouwkundig advies voordat u het ontwerp definitief maakt.

Zwembadafmetingen in het Verenigd Koninkrijk: waar u vroeg over moet beslissen

Zodra de planning duidelijk is, is de afmeting de volgende beslissing, en deze beïnvloedt bijna alles wat daarna komt: kosten, verwarmingsvereisten, de grootte van het filtersysteem en de hierboven genoemde drempels voor toegestane bouw.

Een typisch zwembad bij een woning in het VK varieert van ongeveer 8 bij 4 meter tot 12 bij 6 meter. Als het kleiner is dan 8 bij 4, verliest u het praktische voordeel van een zwembad ten opzichte van een dompelbad. Als het groter is dan 12 bij 6, stijgen de kosten voor verwarming, exploitatie en filtratie aanzienlijk.

Ook de diepte is van belang. Een constante diepte van 1,2 tot 1,5 meter is geschikt voor het meeste recreatieve gebruik. Als u een diep gedeelte wilt om te duiken, moet u rekenen op minimaal 1,8 meter, wat extra graafkosten met zich meebrengt en van invloed is op de bouwtechnische specificaties.

Hoe lang duurt het om een zwembad te bouwen in het Verenigd Koninkrijk?

De bouw van de meeste particuliere zwembaden in het Verenigd Koninkrijk duurt 8 tot 16 weken vanaf het moment dat de grondwerkzaamheden beginnen. Beton duurt langer dan glasvezel. Bij binnenzwembaden komt er nog bouwwerk bij, waardoor de bouwtijd meestal aan de bovenkant van die bandbreedte uitkomt.

Daar komt nog de tijd bij die nodig is om een bouwvergunning te krijgen, indien nodig (8 tot 13 weken voor een standaardaanvraag), en de periode voor het ontwerp en de specificaties voordat de grondwerkzaamheden beginnen. Realistisch gezien moet u, vanaf het eerste besluit tot de eerste duik, 6 tot 12 maanden rekenen voor een eenvoudig project. Binnenzwembaden, monumentale gebouwen en complexe locaties duren langer.

Hoe vindt u een zwembadbouwer in het Verenigd Koninkrijk: waar u op moet letten

Lidmaatschap van een brancheorganisatie is het uitgangspunt. SPATA (de Swimming Pool and Allied Trades Association) en BISHTA (de British and Irish Spa and Hot Tub Association) houden beide lijsten bij van gescreende leden. Een bij SPATA geregistreerde bouwer heeft ingestemd met een gedragscode en heeft de vereiste verzekeringen afgesloten.

Naast het controleren van de lijst zijn de vragen die goede bouwers van gemiddelde bouwers onderscheiden:

• Welke ondersteuning biedt u bij de inbedrijfstelling na de oplevering?
• Wie is verantwoordelijk voor problemen met de waterchemie in het eerste jaar?
• Welk waterbehandelingssysteem adviseert u, en waarom?
• Kan ik met een eerdere klant met een soortgelijk project spreken?
• Wat houdt het opleveringsproces in?

De kwestie van waterbehandeling is belangrijker dan de meeste mensen beseffen. Lees verder.

De beslissing over waterbehandeling: neem deze voordat het beton wordt gestort

Weken gaan voorbij aan tegels, verwarming en verlichting. Bijna niemand denkt aan waterbehandeling totdat het zwembad bijna klaar is. Het is de beslissing waar men het meest waarschijnlijk spijt van krijgt.

Zodra het zwembad is gebouwd en in gebruik is genomen met een chloorsysteem, is het mogelijk om over te stappen op een andere waterbehandelingsmethode, maar dit is een aparte installatieklus in plaats van een ontwerpkeuze. De meest kosteneffectieve en naadloze manier om chemicaliënvrij water te krijgen, is om dit vanaf het begin te specificeren, voordat de indeling van de technische ruimte definitief is.

Origin Aqua is een onafhankelijke specialist op het gebied van waterkwaliteit, geen zwembadbouwer. Wij hebben geen financieel belang bij de bouwer die u kiest of de bouwmethode die u kiest. Onze rol is om specifiek advies te geven over waterbehandeling: wat de opties zijn, hoe ze zich tot elkaar verhouden en wat u in uw bouwopdracht moet specificeren. Lees meer over hoe het systeem werkt op onze pagina over zwembadfiltratietechnologie, of raadpleeg de gids voor aanpassing als uw zwembad al gebouwd is.

Veelgestelde vragen

Heb ik een bouwvergunning nodig om een zwembad te bouwen in het Verenigd Koninkrijk?

In de meeste gevallen in Engeland niet. Een buitenzwembad bij een privéwoning is toegestaan, mits het voldoet aan de volgende voorwaarden: niet binnen 2,5 meter van een erfgrens, minder dan 50% van de tuin in beslag nemend, en niet op een monumentaal pand of in een beschermd gebied. Schotland, Wales en Noord-Ierland hebben aparte regels. Neem bij twijfel contact op met uw lokale bouwvergunninginstantie.

Hoe dicht mag een zwembad bij een huis staan in het Verenigd Koninkrijk?

Volgens de regels voor toegestane bouwprojecten in Engeland is er geen minimale afstand tussen een zwembad en het huis zelf. De 2,5-meterregel geldt voor de erfgrens, niet voor het huis. Als uw zwembad echter heel dicht bij het huis ligt, worden structurele en afwateringsaspecten belangrijker en moeten deze door een bouwkundig ingenieur worden beoordeeld.

Wat houdt de 2,5-meterregel voor zwembaden in?

De 2,5-meterregel heeft betrekking op de hoogte van bouwwerken in de buurt van de erfgrens, niet op de afstand van het zwembad zelf tot de erfgrens. Concreet betekent dit dat elk gebouw of elke omheining binnen 2 meter van een erfgrens niet hoger mag zijn dan 2,5 meter. Een zwembad heeft geen hoogte, dus deze regel heeft vooral betrekking op zwembadhuisjes en omheiningen en niet zozeer op het zwembad zelf.

Is er een bouwvergunning nodig voor een poolhouse?

Ja, meestal wel. Een poolhouse of omheining wordt beschouwd als een bijgebouw in plaats van een zwembad in de tuin, en er gelden strengere regels. De hoogte, de vloeroppervlakte en de nabijheid van het hoofdgebouw zijn allemaal van invloed op de vraag of er sprake is van toegestane bouw. Vraag specifiek bouwadvies voor elk overdekt of omheind zwembad.

Hoe lang duurt het om een zwembad te bouwen in het Verenigd Koninkrijk?

Reken op 8 tot 16 weken voor de bouw zodra de grondwerkzaamheden beginnen. Tel daar 8 tot 13 weken bij op als er een bouwvergunning nodig is, plus de tijd voor het ontwerp en de specificaties. Een realistische tijdlijn van het eerste besluit tot de eerste duik is 6 tot 12 maanden voor een eenvoudig woonproject.

Wat moet ik een zwembadbouwer vragen voordat ik hem aanneem?

Controleer of hij lid is van SPATA of BISHTA, vraag om referenties van vergelijkbare projecten en vraag specifiek naar de waterbehandeling: welk systeem hij specificeert, wie de problemen met de waterchemie in het eerste jaar oplost en welke ondersteuning bij de inbedrijfstelling na de oplevering is inbegrepen. De beslissing over de waterbehandeling is degene die in het proces vaak te laat wordt genomen.

Wij bouwen geen zwembaden. Wij adviseren over de keuze van de waterbehandeling, want daar ligt onze expertise en daar hebben wij geen belangenconflict. Als u zich in de planningsfase bevindt en een onafhankelijk advies wilt over de waterbehandelingsopties voor uw nieuwe zwembad, neem dan contact met ons op en wij geven u een eerlijke beoordeling.

Een opmerking over de terminologie: wanneer Origin Aqua verwijst naar chemicaliënvrije zwembadsystemen, bedoelen we dat er geen desinfectiemiddelen worden gebruikt en dat er geen chemische resten in het zwemwater achterblijven. Er worden automatisch middelen voor het beheer van sporen van fosfaat gebruikt, die na het terugspoelen geen resten achterlaten. Lees onze volledige definitie.