Lo primero que la mayoría de la gente busca en Google cuando decide construir una piscina es si se necesita un permiso de obras. La respuesta suele ser una buena noticia: probablemente no lo necesites. Lo que suele pillar por sorpresa a la gente es todo lo demás. Hay varias decisiones que, una vez echado el hormigón, resultan muy difíciles de revertir. Esta guía las aborda todas.
En la mayoría de los casos, no. Una piscina exterior en una vivienda privada entra dentro de los derechos de desarrollo permitido en Inglaterra. Se puede construir sin solicitar permiso de obra siempre que se cumplan ciertas condiciones.
Las condiciones clave para la construcción permitida son:
Si su propiedad se encuentra en alguna de esas categorías protegidas, deberá solicitar un permiso de obras o una autorización para edificios protegidos antes de comenzar los trabajos.
No existe una distancia mínima de retranqueo entre una piscina y una línea de límite en el marco de la construcción permitida. Sin embargo, si tiene previsto construir una cubierta para la piscina o una caseta de piscina, se aplica una restricción de altura de 2,5 metros a cualquier estructura situada a menos de 2 metros de una línea de límite. Esto es lo que comúnmente se conoce como la «regla de los 2,5 metros», que regula la altura de las estructuras cercanas a los límites, no la posición de la piscina en sí.
A tener en cuenta: la Ley de Muros Medianeros de 1996 también puede aplicarse si la excavación se realiza a menos de tres metros del edificio de un vecino, o a menos de seis metros a determinadas profundidades. Si esto se aplica a su obra, deberá presentar una notificación de muro medianero antes de que comiencen los trabajos de excavación.
Las órdenes de preservación de árboles son otro tema habitual. Si hay árboles protegidos dentro del alcance de la excavación, será necesario notificarlo a la autoridad urbanística local, incluso si no se requiere un permiso de obra completo.
Las normas de desarrollo permitido no son las mismas en todo el Reino Unido. Escocia, Gales e Irlanda del Norte cuentan cada una con sus propios sistemas de planificación con criterios diferentes. Si su propiedad se encuentra fuera de Inglaterra, consulte con la autoridad de planificación competente antes de dar por sentado que se aplica el desarrollo permitido.
En Escocia, la situación general es similar, pero los umbrales y las condiciones difieren. En Gales, las Notas de Asesoramiento Técnico establecen directrices específicas. En Irlanda del Norte, se aplica la Orden de Urbanismo (Desarrollo General). En caso de duda, una consulta previa a la solicitud a su autoridad urbanística local es gratuita, tarda unas semanas y elimina la incertidumbre antes de comprometerse con un diseño.
Una consideración de planificación y construcción que rara vez se aborda desde el principio es el destino del agua de retrolavado. Todos los sistemas de filtración de piscinas retrolavan periódicamente sus medios filtrantes, vertiendo un volumen de aguas residuales. El destino de esa agua y su composición son importantes tanto desde el punto de vista medioambiental como práctico.
El retrolavado de una piscina de cloro contiene cloro residual y subproductos de la desinfección. Esta agua no puede simplemente verterse a un pozo de absorción o a un curso de agua. Normalmente requiere una conexión al alcantarillado público, lo que necesita permiso de la autoridad local de aguas, o un depósito de atenuación de agua específico que almacene los residuos antes de su eliminación controlada. Ambas opciones añaden coste y complejidad a la instalación.
Mineral+Biome® produce una cantidad significativamente menor de residuos de retrolavado: alrededor de 150 litros a la semana, en comparación con los aproximadamente 2.000 litros a la semana de una piscina convencional con cloro. Dado que el agua de retrolavado no contiene cloro ni residuos químicos, por lo general puede verterse a un pozo de infiltración, siempre que las condiciones del terreno y las directrices de las autoridades locales lo permitan. Vale la pena plantear esto con el constructor de la piscina durante la fase de diseño, ya que la disposición del drenaje afecta tanto a la distribución de la sala de máquinas como a las especificaciones de los movimientos de tierra.
En zonas sensibles desde el punto de vista medioambiental, incluidas aquellas cercanas a cursos de agua, SSSI o arroyos calcáreos, la solicitud de una piscina de cloro puede ser denegada o condicionada específicamente en función del vertido del retrolavado de cloro. Si su emplazamiento entra en una de estas categorías, un sistema de tratamiento de agua sin productos químicos elimina por completo esta objeción urbanística.
La piscina suele ser una obra permitida. Si se construye una estructura sobre ella, las normas cambian. Una cubierta para piscina, una caseta de piscina o un edificio que cubra la piscina se evalúan según las normas para construcciones anexas, en lugar de las de piscinas de jardín, y se aplican límites más estrictos: entran en juego restricciones de altura, superficie máxima y proximidad a la vivienda principal.
Si la cubierta de la piscina está adosada a la vivienda, puede considerarse una ampliación en lugar de una dependencia, lo que da lugar a normas diferentes. Para cualquier piscina cubierta o cerrada, solicite asesoramiento urbanístico específico antes de finalizar el diseño.
Una vez que la planificación está clara, el tamaño es la siguiente decisión, y afecta a casi todo lo posterior: el coste, los requisitos de calefacción, el dimensionamiento del sistema de filtración y los umbrales de desarrollo permitidos mencionados anteriormente.
Una piscina residencial típica en el Reino Unido mide entre unos 8 por 4 metros y hasta 12 por 6 metros. Si es más pequeña de 8 por 4, se empieza a perder la ventaja práctica de tener una piscina en lugar de una piscina de inmersión. Si es más grande de 12 por 6, los costes de calefacción, mantenimiento y los requisitos de filtración aumentan considerablemente.
La profundidad también es importante. Una profundidad constante de entre 1,2 y 1,5 metros se adapta a la mayoría de los usos recreativos. Si se desea una zona profunda para bucear, se necesita un mínimo de 1,8 metros, lo que aumenta el coste de excavación y afecta a las especificaciones estructurales.
La mayoría de las piscinas residenciales del Reino Unido tardan entre 8 y 16 semanas en construirse una vez que comienzan los trabajos de cimentación. El hormigón lleva más tiempo que la fibra de vidrio. Las piscinas cubiertas requieren más obras y suelen situarse en el extremo superior de ese intervalo.
A esto hay que añadir el tiempo necesario para obtener la licencia de obras, si es necesaria (de 8 a 13 semanas para una solicitud estándar), y el periodo de diseño y especificación antes de que comiencen los trabajos de cimentación. Siendo realistas, desde la primera decisión hasta el primer baño, hay que contar con entre 6 y 12 meses para un proyecto sencillo. Las piscinas cubiertas, los edificios protegidos y los emplazamientos complejos llevan más tiempo.
La pertenencia a una asociación profesional es el punto de partida. La SPATA (Asociación de Piscinas y Oficios Afines) y la BISHTA (Asociación Británica e Irlandesa de Spas y Jacuzzis) mantienen directorios de miembros acreditados. Un constructor registrado en la SPATA se ha comprometido a cumplir un código de conducta y cuenta con un seguro específico.
Más allá de la consulta del directorio, las preguntas que distinguen a los buenos constructores de los mediocres son:
La cuestión del tratamiento del agua es más importante de lo que la mayoría de la gente cree. Sigue leyendo.
Se dedican semanas a los azulejos, la calefacción y la iluminación. Casi nadie piensa en el tratamiento del agua hasta que la piscina está casi terminada. Es la decisión de la que más probabilidades hay de arrepentirse.
Una vez construida la piscina y puesta en marcha con un sistema de cloro, es posible cambiar a un método de tratamiento del agua diferente, pero se trata de un trabajo de instalación independiente, más que de una elección de diseño. La forma más rentable y sencilla de conseguir agua sin productos químicos es especificarlo desde el principio, antes de que se finalice el diseño de la sala de máquinas.
Origin Aqua es un especialista independiente en calidad del agua, no un constructor de piscinas. No tenemos ningún interés económico en qué constructor elijas ni en qué método de construcción decidas utilizar. Nuestra función es asesorarle específicamente sobre el tratamiento del agua: cuáles son las opciones, cómo se comparan y qué debe especificar en el pliego de condiciones de su proyecto. Obtenga más información sobre cómo funciona el sistema en nuestra página de tecnología de filtración para piscinas, o consulte la guía de adaptación si su piscina ya está construida.
En la mayoría de los casos en Inglaterra, no. Una piscina exterior en una vivienda privada se considera una obra permitida siempre que cumpla las siguientes condiciones: no estar a menos de 2,5 metros de una línea de límite, ocupar menos del 50 % del jardín y no estar situada en una propiedad catalogada ni en una zona protegida. Escocia, Gales e Irlanda del Norte tienen normas distintas. Consulte con la autoridad urbanística local si tiene alguna duda.
No existe una distancia mínima entre la piscina y la vivienda según las normas de construcción permitida en Inglaterra. La regla de los 2,5 metros se aplica al límite de la propiedad, no a la vivienda. Sin embargo, si su piscina está muy cerca de la vivienda, las consideraciones estructurales y de drenaje cobran mayor importancia y deben ser evaluadas por un ingeniero estructural.
La norma de los 2,5 metros regula la altura de las estructuras cercanas a los límites de la propiedad, no la distancia de la propia piscina al límite. Concretamente, cualquier edificio o cerramiento situado a menos de 2 metros de un límite no debe superar los 2,5 metros de altura. Una piscina no tiene altura, por lo que esta norma afecta principalmente a las casetas de piscina y a los cerramientos, más que a la propia piscina.
Sí, normalmente. Una caseta de piscina o un cerramiento se considera una construcción anexa en lugar de una piscina de jardín, por lo que se aplican normas más estrictas. La altura, la superficie y la proximidad a la vivienda principal influyen en la aplicabilidad de la construcción sin licencia. Para cualquier piscina cubierta o cerrada, solicite asesoramiento urbanístico específico.
Hay que contar con entre 8 y 16 semanas para la construcción una vez que comienzan los trabajos de cimentación. Añada entre 8 y 13 semanas si se requiere permiso de obra, además del periodo de diseño y especificaciones. Un plazo realista desde la primera decisión hasta el primer baño es de 6 a 12 meses para un proyecto residencial sencillo.
Compruebe si es miembro de SPATA o BISHTA, pida referencias de proyectos similares y pregunte específicamente sobre el tratamiento del agua: qué sistema especifican, quién se encarga de los problemas de química del agua durante el primer año y qué asistencia para la puesta en marcha se incluye tras la entrega. La decisión sobre el tratamiento del agua es la que más a menudo se deja para demasiado tarde en el proceso.
Nosotros no construimos piscinas. Asesoramos sobre la decisión relativa al tratamiento del agua, que es donde reside nuestra experiencia y donde no tenemos ningún conflicto de intereses. Si se encuentra en la fase de planificación y desea una opinión independiente sobre las opciones de tratamiento del agua para su nueva piscina, póngase en contacto con nosotros y le ofreceremos una valoración honesta.
Nota sobre la terminología: cuando Origin Aqua se refiere a sistemas de piscina sin productos químicos, nos referimos a que no se utilizan productos químicos de desinfección y no quedan residuos químicos en el agua de baño. Se utilizan automáticamente agentes de gestión de trazas de fosfato que no dejan residuos tras el retrolavado. Lea nuestra definición completa.