A licença de construção é a primeira coisa que a maioria das pessoas pesquisa no Google quando decide construir uma piscina. A resposta é, normalmente, uma boa notícia: provavelmente não precisa dela. O que apanha as pessoas de surpresa é tudo o resto. Várias decisões tomadas durante a construção de uma piscina são muito difíceis de reverter depois de o betão estar colocado. Este guia aborda todas elas.
Na maioria dos casos, não. Uma piscina exterior numa habitação privada está abrangida pelos direitos de desenvolvimento permitido em Inglaterra. Pode construir sem solicitar uma licença de construção, desde que sejam cumpridas determinadas condições.
As condições principais ao abrigo do desenvolvimento permitido são:
Se a sua propriedade se enquadrar em qualquer uma dessas categorias protegidas, terá de solicitar uma licença de construção ou autorização para edifícios classificados antes do início das obras.
Não existe uma distância mínima de recuo entre uma piscina e um limite de propriedade ao abrigo do regime de desenvolvimento permitido. No entanto, se pretender construir um recinto para a piscina ou uma casa de apoio, aplica-se uma restrição de altura de 2,5 metros a qualquer estrutura situada a menos de 2 metros de um limite. É o que se designa habitualmente por «regra dos 2,5 metros», que rege a altura das estruturas próximas dos limites, e não a posição da própria piscina.
A ter em conta: a Lei das Paredes Divisórias de 1996 também pode aplicar-se se a sua escavação se situar a menos de três metros do edifício de um vizinho, ou a menos de seis metros a determinadas profundidades. Se isto se aplicar ao seu terreno, terá de notificar a existência de uma parede divisória antes do início de quaisquer trabalhos de terraplenagem.
As ordens de preservação de árvores são outra questão comum. Se houver árvores protegidas no raio de ação da escavação, a autoridade de planeamento local terá de ser notificada, mesmo que não seja necessária uma licença de construção completa.
As regras de desenvolvimento permitido não são as mesmas em todo o Reino Unido. A Escócia, o País de Gales e a Irlanda do Norte têm, cada um, os seus próprios sistemas de planeamento com critérios diferentes. Se a sua propriedade se situar fora de Inglaterra, verifique junto da autoridade de planeamento competente antes de assumir que se aplica o desenvolvimento permitido.
Na Escócia, a situação geral é semelhante, mas os limites e as condições diferem. No País de Gales, as Notas de Aconselhamento Técnico estabelecem orientações específicas. Na Irlanda do Norte, aplica-se a Ordem de Planeamento (Desenvolvimento Geral). Em caso de dúvida, um pedido de informação prévia à sua autoridade de planeamento local é gratuito, demora algumas semanas e elimina a incerteza antes de se comprometer com um projeto.
Uma consideração de planeamento e construção que raramente é discutida antecipadamente é para onde vai a água de retrolavagem. Todos os sistemas de filtração de piscinas fazem periodicamente a retrolavagem dos seus meios filtrantes, descarregando um volume de águas residuais. Para onde essa água vai e o que contém é importante tanto do ponto de vista ambiental como prático.
A retrolavagem de uma piscina com cloro contém cloro residual e subprodutos da desinfeção. Esta água não pode ser simplesmente descarregada para um poço de infiltração ou curso de água. Normalmente, requer ligação ao esgoto público, o que necessita de autorização da autoridade local responsável pela água, ou um tanque de retenção de água dedicado que armazene os resíduos antes da eliminação controlada. Ambos aumentam o custo e a complexidade da instalação.
O Mineral+Biome® produz significativamente menos resíduos de retrolavagem: cerca de 150 litros por semana, em comparação com aproximadamente 2.000 litros por semana numa piscina convencional com cloro. Como a água de retrolavagem não contém cloro nem resíduos químicos, pode geralmente ser descarregada num poço de infiltração, sujeito às condições do solo e às orientações da autoridade local. Vale a pena abordar este assunto com o seu construtor de piscinas durante a fase de projeto, uma vez que as disposições de drenagem afetam tanto a disposição da sala de máquinas como as especificações dos trabalhos de terraplenagem.
Em áreas ambientalmente sensíveis, incluindo aquelas próximas de cursos de água, SSSIs ou ribeiros calcários, um pedido de piscina com cloro pode ser recusado ou condicionado especificamente com base na descarga da retrolavagem com cloro. Se o seu local se enquadra numa destas categorias, um sistema de tratamento de água sem produtos químicos elimina totalmente esta objeção ao planeamento.
A piscina é normalmente uma obra permitida. Se construir uma estrutura sobre ela, as regras mudam. Uma cobertura de piscina, uma casa de piscina ou um edifício que cubra a piscina é avaliado de acordo com as regras para anexos, em vez de piscinas de jardim, e aplicam-se limites mais rigorosos: restrições de altura, área máxima de piso e proximidade da casa principal são fatores a ter em conta.
Se a cobertura da piscina estiver ligada à casa, pode ser tratada como uma extensão em vez de uma dependência, o que implica novamente regras diferentes. Para qualquer piscina coberta ou fechada, obtenha aconselhamento específico em matéria de planeamento antes de finalizar o projeto.
Assim que o planeamento estiver definido, o tamanho é a próxima decisão, e esta afeta quase tudo a jusante: custo, requisitos de aquecimento, dimensão do sistema de filtração e os limites de desenvolvimento permitidos acima referidos.
Uma piscina residencial típica no Reino Unido varia entre cerca de 8 por 4 metros e 12 por 6 metros. Se for menor do que 8 por 4, começa a perder a vantagem prática de ter uma piscina em vez de uma piscina de mergulho. Se for maior do que 12 por 6, os custos de aquecimento, funcionamento e os requisitos de filtração aumentam significativamente.
A profundidade também é importante. Uma profundidade constante de 1,2 a 1,5 metros é adequada para a maioria das utilizações recreativas. Se pretender uma zona profunda para mergulho, terá de contar com um mínimo de 1,8 metros, o que aumenta os custos de escavação e afeta as especificações estruturais.
A maioria das piscinas residenciais no Reino Unido demora entre 8 a 16 semanas a construir, uma vez iniciados os trabalhos de terraplenagem. O betão demora mais tempo do que a fibra de vidro. As piscinas interiores implicam trabalhos de construção adicionais e tendem a situar-se no limite superior desse intervalo.
Acrescente a isso o tempo para obter a licença de construção, se necessário (8 a 13 semanas para um pedido padrão), e o período de projeto e especificação antes do início dos trabalhos de terraplenagem. Realisticamente, desde a primeira decisão até ao primeiro mergulho, conte com 6 a 12 meses para um projeto simples. Piscinas interiores, edifícios classificados e locais complexos demoram mais tempo.
A filiação numa associação profissional é o ponto de partida. A SPATA (Swimming Pool and Allied Trades Association) e a BISHTA (British and Irish Spa and Hot Tub Association) mantêm ambas listas de membros credenciados. Um construtor registado na SPATA aceitou um código de conduta e possui um seguro específico.
Para além da verificação do diretório, as perguntas que distinguem os bons construtores dos medíocres são:
A questão do tratamento da água é mais importante do que a maioria das pessoas imagina. Continue a ler.
Passam-se semanas a pensar nos azulejos, no aquecimento e na iluminação. Quase ninguém pensa no tratamento da água até a piscina estar quase concluída. É a decisão que mais provavelmente se irá arrepender.
Depois de a piscina estar construída e colocada em funcionamento com um sistema de cloro, é possível mudar para uma abordagem diferente de tratamento da água, mas trata-se de um trabalho de instalação separado, em vez de uma escolha de projeto. A forma mais económica e simples de ter água sem produtos químicos é especificá-lo desde o início, antes de o layout da sala de máquinas estar finalizado.
A Origin Aqua é uma especialista independente em qualidade da água, não uma construtora de piscinas. Não temos qualquer interesse financeiro na construtora que escolher ou no método de construção que adotar. O nosso papel é aconselhar especificamente sobre o tratamento da água: quais são as opções, como se comparam e o que deve especificar no seu caderno de encargos. Leia mais sobre como o sistema funciona na nossa página de tecnologia de filtração de piscinas ou consulte o guia de adaptação se a sua piscina já estiver construída.
Na maioria dos casos em Inglaterra, não. Uma piscina exterior numa habitação privada é uma obra permitida, desde que cumpra as seguintes condições: não se situar a menos de 2,5 metros de um limite de propriedade, ocupar menos de 50% do jardim e não se situar numa propriedade classificada ou numa área protegida. A Escócia, o País de Gales e a Irlanda do Norte têm regras distintas. Verifique junto da autoridade de planeamento local se tiver alguma dúvida.
Não existe um afastamento mínimo entre uma piscina e a própria casa ao abrigo das regras de construção permitida na Inglaterra. A regra dos 2,5 metros aplica-se à fronteira da propriedade, não à casa. No entanto, se a sua piscina estiver muito próxima da casa, as considerações estruturais e de drenagem tornam-se mais significativas e devem ser avaliadas por um engenheiro estrutural.
A regra dos 2,5 metros rege a altura das estruturas próximas dos limites, e não a distância da própria piscina em relação ao limite. Especificamente, qualquer edifício ou recinto a menos de 2 metros de um limite não deve exceder 2,5 metros de altura. Uma piscina não tem altura, pelo que esta regra afeta principalmente as casas de piscina e os recintos, em vez da própria piscina.
Sim, normalmente. Uma casa de piscina ou recinto é considerada uma construção anexa, em vez de uma piscina de jardim, pelo que se aplicam regras mais rigorosas. A altura, a área útil e a proximidade da casa principal são fatores que determinam se se aplica o regime de construção autorizada. Para qualquer piscina coberta ou fechada, procure aconselhamento específico em matéria de planeamento.
Preveja um prazo de 8 a 16 semanas para a construção, a partir do início dos trabalhos de terraplenagem. Acrescente 8 a 13 semanas se for necessária uma licença de construção, além do período de conceção e especificação. Um prazo realista desde a primeira decisão até ao primeiro mergulho é de 6 a 12 meses para um projeto residencial simples.
Verifique se é membro da SPATA ou da BISHTA, peça referências de projetos semelhantes e pergunte especificamente sobre o tratamento da água: que sistema especificam, quem trata dos problemas de química da água no primeiro ano e que apoio à colocação em funcionamento está incluído após a entrega. A decisão sobre o tratamento da água é aquela que, na maioria das vezes, é deixada para demasiado tarde no processo.
Nós não construímos piscinas. Aconselhamos sobre a decisão relativa ao tratamento da água, que é onde reside a nossa especialização e onde não temos qualquer conflito de interesses. Se se encontra na fase de planeamento e deseja uma opinião independente sobre as opções de tratamento da água para a sua nova piscina, entre em contacto connosco e dar-lhe-emos uma avaliação honesta.
Uma nota sobre terminologia: quando a Origin Aqua se refere a sistemas de piscina sem produtos químicos, queremos dizer que não há produtos químicos de desinfeção nem resíduos químicos na água da piscina. São utilizados automaticamente agentes de gestão de vestígios de fosfatos, que não deixam resíduos após a retrolavagem. Leia a nossa definição completa.