Licença de construção para piscinas no Reino Unido: o que precisa de saber antes de construir

A licença de construção é a primeira coisa que a maioria das pessoas pesquisa no Google quando decide construir uma piscina. A resposta é, normalmente, uma boa notícia: provavelmente não é necessária. O que apanha as pessoas de surpresa é tudo o resto. Várias decisões relacionadas com a construção de uma piscina são muito difíceis de reverter depois de o betão estar colocado. Este guia aborda todas elas.

É necessária uma licença de construção para uma piscina no Reino Unido?

Na maioria dos casos, não. Uma piscina exterior numa habitação privada está abrangida pelos direitos de desenvolvimento permitido em Inglaterra. Pode construir sem solicitar uma licença de construção, desde que sejam cumpridas determinadas condições.

As condições principais ao abrigo do desenvolvimento permitido são:

• A piscina deve situar-se no perímetro da habitação, ou seja, no terreno imediatamente circundante e associado à casa. Se o seu terreno de jardim estiver registado separadamente do título de propriedade da casa, confirme este aspeto com o seu advogado antes de prosseguir.
• A piscina deve ser acessória ao usufruto da casa como habitação, não podendo ter uma utilização comercial ou geradora de rendimentos
• A piscina e quaisquer estruturas associadas não podem ocupar mais de 50% da área total do jardim
• O imóvel não pode ser um edifício classificado, nem estar situado numa área de conservação, num Parque Nacional, numa Área de Excepcional Beleza Natural ou num Património Mundial

Se o seu imóvel se enquadrar em qualquer uma dessas categorias protegidas, terá de solicitar uma licença de construção ou autorização para edifícios classificados antes do início das obras.

Regras relativas aos limites, paredes divisórias e restrições do terreno

Não existe uma distância mínima de recuo entre uma piscina e um limite de propriedade no âmbito do desenvolvimento autorizado. No entanto, se pretender construir um recinto para a piscina ou uma casa de apoio à piscina, aplica-se uma restrição de altura de 2,5 metros a qualquer estrutura situada a menos de 2 metros de um limite de propriedade. É o que se designa habitualmente por «regra dos 2,5 metros», que regula a altura das estruturas próximas dos limites de propriedade, e não a posição da própria piscina.

A ter em conta: a Lei das Paredes Comuns de 1996 também pode aplicar-se se a sua escavação se situar a menos de três metros do edifício de um vizinho, ou a menos de seis metros a determinadas profundidades. Se isto se aplicar ao seu terreno, terá de notificar os vizinhos sobre a parede comum antes do início de quaisquer trabalhos de terraplenagem.

As ordens de preservação de árvores são outra questão comum. Se houver árvores protegidas na área de influência da escavação, a autoridade local de planeamento terá de ser notificada, mesmo que não seja necessária uma licença de construção completa.

Escócia, País de Gales e Irlanda do Norte

As regras relativas ao desenvolvimento autorizado não são as mesmas em todo o Reino Unido. A Escócia, o País de Gales e a Irlanda do Norte administram, cada um, os seus próprios sistemas de planeamento com critérios diferentes. Se o seu imóvel se situar fora da Inglaterra, consulte a autoridade de planeamento competente antes de partir do princípio de que se aplica o regime de desenvolvimento autorizado.

Na Escócia, a situação geral é semelhante, mas os limiares e as condições diferem. No País de Gales, as Notas de Aconselhamento Técnico estabelecem orientações específicas. Na Irlanda do Norte, aplica-se a Portaria de Planeamento (Desenvolvimento Geral). Em caso de dúvida, um pedido de informação prévia à sua autoridade de planeamento local é gratuito, demora algumas semanas e elimina a incerteza antes de se comprometer com um projeto.

Drenagem, Água de Retrolavagem e a Importância do Assunto

Uma consideração de planeamento e construção que raramente é discutida antecipadamente é o destino da água de retrolavagem. Todos os sistemas de filtração de piscinas realizam periodicamente a retrolavagem dos seus meios filtrantes, descarregando um volume de águas residuais. O destino dessa água e o que ela contém são importantes tanto do ponto de vista ambiental como prático.

A retrolavagem de uma piscina com cloro contém cloro residual e subprodutos da desinfeção. Esta água não pode ser simplesmente descarregada num poço de infiltração ou num curso de água. Normalmente, requer ligação ao esgoto público, o que exige autorização da autoridade local responsável pela água, ou um tanque de retenção de água dedicado que armazene os resíduos antes da eliminação controlada. Ambas as opções acrescentam custos e complexidade à instalação.

O sistema Mineral+Biome® produz significativamente menos resíduos de retrolavagem: cerca de 150 litros por semana, em comparação com aproximadamente 2 000 litros por semana numa piscina convencional com cloro. Como a água de retrolavagem não contém cloro nem resíduos químicos, pode, em geral, ser descarregada num poço de infiltração, sujeito às condições do solo e às orientações da autoridade local. Vale a pena abordar esta questão com o seu construtor de piscinas durante a fase de conceção, uma vez que as disposições relativas à drenagem afetam tanto a disposição da sala de máquinas como as especificações dos trabalhos de terraplenagem.

Em áreas ambientalmente sensíveis, incluindo as próximas de cursos de água, SSSIs ou ribeiros calcários, um pedido para a construção de uma piscina com cloro pode ser recusado ou sujeito a condições específicas com base na descarga da água de retrolavagem com cloro. Se o seu local se enquadrar numa destas categorias, um sistema de tratamento de água sem produtos químicos elimina totalmente esta objeção ao pedido de licença.

Quando uma casa de piscina ou um recinto requer licença de construção

A piscina é, normalmente, uma obra autorizada. Se construir uma estrutura sobre ela, as regras mudam. Uma cobertura de piscina, uma casa de piscina ou um edifício que cubra a piscina é avaliado de acordo com as regras aplicáveis a anexos, em vez de piscinas de jardim, e aplicam-se limites mais rigorosos: restrições de altura, área útil máxima e proximidade em relação à casa principal são fatores que entram em jogo.

Se a cobertura da piscina estiver ligada à casa, pode ser tratada como uma ampliação, em vez de um anexo, o que implica, mais uma vez, regras diferentes. Para qualquer piscina coberta ou fechada, procure aconselhamento específico em matéria de planeamento antes de finalizar o projeto.

Regulamentos de Construção vs. Licença de Urbanismo

A licença de construção e os regulamentos de construção são dois sistemas de aprovação distintos, e a aprovação de um não implica a aprovação do outro. Muitos pedidos de licença de construção obtêm aprovação para desenvolvimento sem que os regulamentos de construção tenham sido sequer abordados.

Uma piscina exterior, por si só, não é normalmente considerada um edifício, pelo que a aprovação ao abrigo dos Regulamentos de Construção geralmente não é necessária para a estrutura da piscina em si. Isso muda no momento em que se adiciona uma casa de piscina, uma cobertura ou se opta por uma piscina interior. Essas estruturas são consideradas edifícios, e a inspeção de obras tem de verificar a segurança estrutural, a ventilação e as vias de evacuação antes do início dos trabalhos.

Os trabalhos elétricos são a parte que as pessoas tendem a esquecer. Bombas, aquecedores, equipamento de filtração e iluminação da piscina próximos da água estão sujeitos às regras de segurança elétrica da Parte P, independentemente de a própria piscina ter ou não necessitado de licença de construção. Recorra a um eletricista registado na Parte P e contacte atempadamente a equipa de controlo de edifícios da sua autarquia local se uma casa de piscina ou uma piscina interior fizer parte do projeto. Corrigir a conformidade com os regulamentos de construção depois de a estrutura estar concluída é muito mais perturbador do que integrá-la no projeto desde o início.

Dimensões das piscinas no Reino Unido: o que decidir desde cedo

Assim que o planeamento estiver definido, o tamanho é a próxima decisão a tomar, e esta afeta praticamente tudo o que se segue: custo, requisitos de aquecimento, dimensão do sistema de filtração e os limites de desenvolvimento permitidos acima referidos.

Uma piscina residencial típica no Reino Unido varia entre cerca de 8 por 4 metros e 12 por 6 metros. Se for menor do que 8 por 4, começa a perder a vantagem prática de ter uma piscina em vez de uma piscina de mergulho. Se for maior do que 12 por 6, os requisitos de aquecimento, custos de funcionamento e filtração aumentam significativamente.

A profundidade também é importante. Uma profundidade constante de 1,2 a 1,5 metros é adequada para a maioria das utilizações recreativas. Se pretender uma zona mais profunda para mergulhos, terá de contar com um mínimo de 1,8 metros, o que aumenta os custos de escavação e afeta as especificações estruturais.

Quanto tempo demora a construir uma piscina no Reino Unido?

A maioria das piscinas residenciais no Reino Unido demora entre 8 a 16 semanas a construir, a partir do início dos trabalhos de terraplenagem. O betão demora mais tempo do que a fibra de vidro. As piscinas interiores implicam trabalhos de construção adicionais e tendem a situar-se no limite superior desse intervalo.

Acrescente a isso o tempo necessário para obter a licença de construção, se for o caso (8 a 13 semanas para um pedido normal), e o período de conceção e definição das especificações antes do início dos trabalhos de terraplenagem. Realisticamente, desde a decisão inicial até ao primeiro mergulho, conte com 6 a 12 meses para um projeto simples. As piscinas interiores, os edifícios classificados e os locais complexos demoram mais tempo, e características como uma borda infinita acrescentam tempo de construção próprio, dada a precisão que a construção exige.

Como encontrar um construtor de piscinas no Reino Unido: o que verificar

A filiação numa associação profissional é o ponto de partida. A SPATA (Associação de Piscinas e Setores Afins) e a BISHTA (Associação Britânica e Irlandesa de Spas e Banheiras de Hidromassagem) mantêm ambas listas de membros credenciados. Um construtor registado na SPATA comprometeu-se a cumprir um código de conduta e possui um seguro específico.

Para além da verificação do diretório, as perguntas que distinguem os bons construtores dos medíocres são:

• Que apoio à colocação em funcionamento oferece após a entrega?
• Quem é responsável por problemas relacionados com a química da água no primeiro ano?
• Que sistema de tratamento de água recomendam e porquê?
• Posso falar com um cliente anterior que tenha realizado um projeto semelhante?
• O que está incluído no processo de resolução de deficiências?

A questão do tratamento da água é mais importante do que a maioria das pessoas imagina. Continue a ler.

A decisão sobre o tratamento da água: tome-a antes de o betão secar

Passam-se semanas a tratar dos azulejos, do aquecimento e da iluminação. Quase ninguém pensa no tratamento da água até a piscina estar quase concluída. É a decisão de que mais provavelmente se vai arrepender.

Depois de a piscina estar construída e colocada em funcionamento com um sistema de cloro, é possível mudar para uma abordagem diferente de tratamento da água, mas trata-se de um trabalho de instalação à parte, em vez de uma escolha de projeto. A forma mais económica e simples de ter água sem produtos químicos é especificá-lo desde o início, antes de o layout da sala de máquinas estar finalizado.

A Origin Aqua é uma entidade independente especializada em qualidade da água, não uma empresa de construção de piscinas. Não temos qualquer interesse financeiro na escolha do construtor ou do método de construção que utilizar. O nosso papel é aconselhar especificamente sobre o tratamento da água: quais são as opções, como se comparam e o que deve especificar no seu caderno de encargos. Saiba mais sobre como o sistema funciona na nossa página sobre tecnologia de filtração de piscinas ou consulte o guia de adaptação se a sua piscina já estiver construída.

Perguntas frequentes

Preciso de uma licença de construção para construir uma piscina no Reino Unido?

Na maioria dos casos, em Inglaterra, não. Uma piscina exterior numa habitação privada é considerada uma obra permitida, desde que cumpra as seguintes condições: não se situar a menos de 2,5 metros de um limite de propriedade, ocupar menos de 50% do jardim e não se situar numa propriedade classificada ou numa área protegida. A Escócia, o País de Gales e a Irlanda do Norte têm regras distintas. Em caso de dúvida, consulte a autoridade de planeamento local.

A que distância pode uma piscina ficar de uma casa no Reino Unido?

Não existe um recuo mínimo entre a piscina e a própria casa, de acordo com as regras de obras autorizadas na Inglaterra. A regra dos 2,5 metros aplica-se ao limite da propriedade, não à casa. No entanto, se a sua piscina estiver muito próxima da casa, as considerações estruturais e de drenagem tornam-se mais importantes e devem ser avaliadas por um engenheiro estrutural.

O que é a regra dos 2,5 metros para piscinas?

A regra dos 2,5 metros rege a altura das estruturas próximas dos limites da propriedade, e não a distância da própria piscina em relação ao limite. Mais especificamente, qualquer edifício ou recinto situado a menos de 2 metros de um limite não pode exceder 2,5 metros de altura. Uma piscina não tem altura, pelo que esta regra afeta principalmente as casas de piscina e os recintos, e não a própria piscina.

Uma casa de piscina necessita de licença de construção?

Sim, normalmente. Uma casa de piscina ou recinto é considerada uma construção anexa, em vez de uma piscina de jardim, pelo que se aplicam regras mais rigorosas. A altura, a área útil e a proximidade da casa principal são fatores que determinam se se aplica o regime de desenvolvimento autorizado. Para qualquer piscina coberta ou cercada, procure aconselhamento específico em matéria de planeamento.

Quanto tempo demora a construir uma piscina no Reino Unido?

Preveja um prazo de 8 a 16 semanas para a construção, a partir do início dos trabalhos de terraplenagem. Acrescente 8 a 13 semanas se for necessária uma licença de construção, além do período de conceção e definição das especificações. Um prazo realista, desde a decisão inicial até ao primeiro mergulho, é de 6 a 12 meses para um projeto residencial simples.

O que devo perguntar a um construtor de piscinas antes de o contratar?

Verifique se é membro da SPATA ou da BISHTA, peça referências de projetos semelhantes e pergunte especificamente sobre o tratamento da água: que sistema especificam, quem trata dos problemas de química da água no primeiro ano e que apoio à colocação em funcionamento está incluído após a entrega. A decisão sobre o tratamento da água é aquela que, na maioria das vezes, é deixada para demasiado tarde no processo.

Nós não construímos piscinas. Prestamos aconselhamento sobre a decisão relativa ao tratamento da água, que é a nossa área de especialização e onde não temos qualquer conflito de interesses. Se se encontra na fase de planeamento e deseja uma opinião independente sobre as opções de tratamento da água para a sua nova piscina, entre em contacto connosco e dar-lhe-emos uma avaliação honesta.

Uma nota sobre terminologia: quando a Origin Aqua se refere a sistemas de piscina sem produtos químicos, queremos dizer que não há produtos químicos de desinfeção nem resíduos químicos na água da piscina. São utilizados automaticamente agentes de gestão de vestígios de fosfato, que não deixam resíduos após a retrolavagem. Leia a nossa definição completa.